Ohlásenie drobnej stavby – všetko, čo potrebujete vedieť
Čo je to drobná stavba? Ako vybaviť povolenie na jej realizáciu? Poradíme vám, čo všetko musíte vedieť pred začiatkom prác a aké náležitosti je potrebné vybaviť.
Ako vybaviť stavebné povolenie, vzor žiadosti, ako ju vyplniť, postup, cena
Obsah článku: + Zobraziť obsah článku
Chystáte sa na stavbu rodinného domu? Súčasťou vybavovania ešte pred začiatkom prác je aj získanie stavebného povolenia. Je to dokument, bez ktorého nemôžete postaviť žiadnu väčšiu stavbu alebo prestavbu. Teda, najprv bude potrebné zabezpečiť si vyňatie vášho pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu a potom získate územné rozhodnutie o umiestnení stavby. Podmienky vydania konkrétneho stavebného povolenia sa môžu v niektorých veciach líšiť na každom stavebnom úrade. Z tohto dôvodu je dobré vopred sa informovať na stavebnom úrade v meste alebo obci, kde sa chystáte stavať.
Potom môžete postupovať podľa návodu, ktorý vám bližšie popíšeme v tomto článku. Proces vybavovania stavebného povolenia je pomerne zdĺhavý a náročný, takže by ste s ním mali začať aspoň rok pred postavením základov. Tiež vám bližšie popíšeme, kedy je nevyhnutné stavebné povolenie vybavovať a ktoré stavby ho nepotrebujú. Prejdeme si aj potrebnými prílohami k žiadosti o povolenie stavať a aké sú najnovšie zmeny v stavebnom zákone.
Rozdiel medzi stavebným povolením a ohlásením stavby
Už v úvode sme spomínali, že stavebné povolenie si musíte vybaviť v prípade väčšej stavby alebo prestavby. Ak stavba nepotrebuje toto povolenie, tak sa stavia alebo prestavuje na základe ohlásenia stavebnému úradu. Aký je rozdiel medzi týmito dvoma pojmami?
Stavebné povolenie sa vyžaduje (ak zákon a predpisy neustanovujú inak) pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb – prístavbách, nadstavbách a aj pri stavebných úpravách. Na druhej strane, ohlásenie stavebnému úradu postačí v týchto prípadoch:
- Pri jednoduchých stavbách, prístavbách a nadstavbách, ak to povolil stavebný úrad v územnom rozhodnutí
- Pri menších stavbách, ktoré majú doplnkovú funkciu a neovplyvňujú životné prostredie
- Pri úpravách stavby, ktoré nemenia ich vzhľad, účel, neohrozuje sa záujem spoločnosti a nezasahuje sa do nosných prvkov stavby
- Pri udržiavacích prácach budovy, ktoré ovplyvňujú jej stabilitu, požiarnu bezpečnosť, jej vzhľad alebo ovplyvňujú životné prostredie
- Pri udržiavacích prácach stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou
- Pri stavbách elektronických komunikačných sietí, umiestňovaných sa existujúce objekty, ktoré nepresahujú výšku 6 metrov a šírku 2,5 metra. Zároveň nezasahujú do nosných konštrukcií stavby
- Pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí (zastavaná plocha nesmie zasiahnuť 25 m2 a výška 4,5 m)
- Pri výmene alebo doplnení telekomunikačných zariadení, keď nedôjde k zmene stavby
- Pri reklamných stavbách, ktorých plocha nepresahuje 3 m2, ak zákon neustanovuje inak
Žiadosť o vydanie stavebného povolenia
Po podaní kompletnej žiadosti o vydanie stavebného povolenia aj so všetkými prílohami vám stavebný úrad vystaví toto povolenie. Žiadosť podáva s dokladmi a predpísanou dokumentáciou stavebník. V žiadosti sa nachádzajú základné informácie o stavbe – účel, spôsob užívania, miesto stavby a aj predpokladaný čas jej skončenia. Pri stavbe na určitú dobu treba uviesť aj jej dobu používania.
Stavebník musí preukázať vlastníctvo k pozemku alebo že má k nemu iné právo. Pri stavbe ciest, rýchlostných ciest, diaľnice alebo železničnej dráhy musí byť tiež preukázané vlastníctvo k pozemku alebo to, že má k pozemkom iné právo. Ak ide o nadstavbu, prístavbu alebo udržiavacie práce, stavebníkom môže byť fyzická aj právnická osoba, ktorá je nájomcom stavby a má dohodu s jej vlastníkom. Ak ide o povolenie na viacero stavieb, môže vystaviť tento dokument až po rozšírení žiadosti na ďalšie stavby, prípadne na celý súbor. Stavebné povolenie musíte vybavovať pre:
- Samostatnú stavbu
- Zmeny na stavbe (nadstavba, prístavba, udržiavacie práce)
- Súbor stavieb
- Jednotlivé stavby pri súbore stavieb, ak sú po dokončení užívané samostatne
- Preložky sietí a zariadení technického vybavenia
V tlačive žiadosti o vydanie stavebného povolenia sa okrem základných osobných údajov stavebníka nachádzajú hlavne body na priblíženie informácií o stavbe:
- Druh, účel a umiestnenie stavby (tieto informácie môžete tiež nájsť v projekte stavby).
- Predpokladaný termín začatia a ukončenia stavby (pri dočasnej stavbe dobu jej trvania).
- Parcelné čísla a spôsob, na ktorý bol doteraz využívaný pozemok určený na stavbu a parcelné čísla susedných pozemkov a susedných stavieb, prípadne aj ostatných pozemkov, ktoré budú používané pri stavbe.
- Meno, priezvisko a adresa projektanta stavby v prípade fyzickej osoby, názov a sídlo v prípade právnickej osoby.
- Údaje o tom, či sa stavba realizuje stavebnou firmou alebo svojpomocne.
- Zoznam účastníkov stavebného konania, ktorí sú stavebníkovi známi (majitelia susedných pozemkov a ich základné informácie).
- Údaje o stavbe, jej členení, technickom alebo výrobnom zariadení, budúcej prevádzke, vplyve na životné prostredie a zdravie ľudí.
Prílohy k žiadosti
K žiadosti o stavebné povolenie je nevyhnutné doložiť viacero príloh. Týkajú sa vlastníckych vzťahov k stavbe a pozemku, projektovej dokumentácie, vyjadrení jednotlivých dotknutých orgánov a aj územného plánu. V prípade, že bude prebiehať stavba svojpomocne, nezabudnite si pred podaním žiadosti o povolenie zohnať stavebný dozor. Konkrétnymi dokumentmi, ktoré treba doložiť k žiadosti o stavebné povolenie sú:
- Doklady na potvrdenie vlastníctva pozemku alebo stavby, prípadne že má stavebník iné právo, ktoré ho oprávňuje k zriadeniu stavby, vykonať jej zmenu alebo udržiavacie práce.
- Projektová dokumentácia stavby vypracovaná oprávnenou osobou. Vyžadujú sa 3 vyhotovenia. V niektorých prípadoch môže byť projektová dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným vzdelaním, čo bližšie upravuje zákon.
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné dokumenty vystavené dotknutými orgánmi štátnej správy alebo obce.
- Kópia nariadenia o schválení územného plánu, ak sa územné rozhodnutie nevyžaduje.
- Doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania, ak boli uskutočnené pred podaním žiadosti.
- V prípade stavby svojpomocne sa vyžaduje vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby o zabezpečení odborného uskutočňovania stavby. Ak stavia firma, musíte k žiadosti priložiť zmluvu o budúcej zmluve alebo zmluvu o dielo.
Projektová dokumentácia
Projektová dokumentácia je súbor schém a nákresov, ktorá zahŕňa aj textovú časť. Slúži na usmernenie vzhľadu stavby a priebeh stavebného procesu. Súčasťou je podrobný popis stavby, jej funkčnosti aj okolia. Čo obsahuje projektová dokumentácia, ktorá je súčasťou žiadosti o stavebné povolenie?
- Sprievodnú správu – zahŕňa informácie o stavbe uvedené v žiadosti o stavebné povolenie.
- Architektúru – konštrukcia stavby s umiestnením na pozemku.
- Projektové hodnotenie – obsahuje energetickú triedu stavby.
- Statický posudok – posudzuje statiku jednotlivých častí stavby.
- Elektroinštaláciu – návrh elektrickej prípojky, bleskozvod, uzemnenie, rozvádzač a svetelné rozvody na podlažiach.
- Vykurovanie – popis kotolne a spôsobu vykurovania v celom objekte. Ak je navrhované elektrické kúrenie, jeho popis sa nachádza už v predošlej časti dokumentácie.
- Požiarnu ochranu – požiarna odolnosť materiálov vrátane opisu požiarnych odstupov a úsekov.
- Zdravotnú techniku – rozvody vody a kanalizácie vrátane prípojok.
Vyjadrenia správcov inžinierskych sietí
Kvôli technickému hľadisku stavby musíte k žiadosti o stavebné povolenie priložiť aj vyjadrenie správcov inžinierskych sietí. Ide o prípojky na vodu, kanalizáciu (žumpu), elektrinu, plyn, telekomunikácie a optickú sieť. Ako treba pri vybavovaní týchto vyjadrení postupovať?
- Voda, kanalizácia, žumpa – pre súhlas na napojenie domu je najlepšie osobne navštíviť pobočku vodární. Na schválenie budú potrebovať kópiu katastrálnej mapy a nákres osadenia domu na pozemku. Za vyjadrenie sa platí poplatok a vo väčšine prípadov sa dá žiadať aj online.
- Elektrina – aby vašu stavbu napojili na elektrinu, potrebujete vypísať žiadosť o vyjadrenie od správcu distribučnej siete. V žiadosti vyplníte, aký typ prípojky chcete, s akým príkonom a sadzbou. Treba uviesť aj typ vykurovania.
- Plyn – na stránkach SPP nájdete presný návod, ako postupovať pri podávaní žiadosti. K žiadosti pridáte kópiu katastrálnej mapy a projekt osadenia domu.
- Telekomunikácie, optická sieť – najprv si musíte overiť, či sa optická sieť vo vašej lokalite nachádza. Jednou z príloh je aj vyjadrenie slovenských telekomunikácií. Na výber sú dve možnosti – podanie žiadosti elektronicky alebo poštou. Tlačivo si môžete stiahnuť z webovej stránky spoločnosti.
Pokiaľ nechcete vybavovať všetky tieto vyjadrenia k stavebnému povoleniu sami, môžete využiť „inžiniering“ – služby inžinierskej činnosti v stavebníctve. Všetky dokumenty vám v rámci služieb zabezpečí poverená osoba.
Vyjadrenie správcu cesty
Dôležité je taktiež dopravné napojenie pozemku a stavby na pozemné komunikácie. V prípade, že by ste takýto prístup na pozemok nemali, vám úrad stavebné povolenie nevydá. Ak je príslušná komunikácia v správe obce alebo mesta, vyjadrenie vám vydajú tieto orgány.
Vo väčšine prípadov sú cesty v správe Slovenskej správy ciest alebo správe ciest samosprávneho kraja. Sú to cesty prvej, druhej a tretej triedy. Keď získate vyjadrenie správcu cesty, musíte vybaviť aj vyjadrenie príslušného dopravného inšpektorátu.
Stavba na ornej pôde
Plánujete stavať na pozemku, ktorý je špecifikovaný ako orná pôda, záhrada alebo vinica? K stavebnému povoleniu budete potrebovať súhlas okresného úradu s vyňatím hospodárskej pôdy z pôdneho fondu. Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie musíte príslušnému okresnému úradu predložiť žiadosť o trvalé odňatie pôdy. Táto žiadosť zahŕňa nasledujúce prílohy:
- List vlastníctva k vynímanej parcele (nemôže byť starší ako 3 mesiace)
- Kópiu z katastrálnej mapy s vynímanou parcelou (nie staršia ako 3 mesiace)
- Súhlas obce s vyňatím pozemku
- Určenie bonity pôdy
- Bilanciu skrývky poľnohospodárskej pôdy
- Geometrický plán, v ktorom bude zakreslená vynímaná časť parcely
Podanie žiadosti o stavebné povolenie a poplatok
Pripravte sa na to, že od podania žiadosti až po vydanie stavebného povolenia to bude trvať pomerne dlho. Nerátajte s tým, že existuje niečo také ako vydanie stavebného povolenia na počkanie. Ak chcete začať stavať už na jar, stavebným povolením sa začnite zaoberať najneskôr v zime. Ideálne je začať aspoň rok predtým.
Stavebný úrad má ustanovenú 60-dňovú lehotu, dokedy musí rozhodnutie vydať. No to len v prípade, ak ste nezabudli na žiadne prílohy a žiadosť je tým pádom kompletná. Rôzne inštitúcie majú na vyjadrenie lehotu 30 dní. Niektoré to stihnú už do pár dní, pri iných dokumentoch budete čakať aj týždne. Treba počítať s tým, že priemerná dĺžka vybavenia stavebného povolenia je 286 dní. Pre porovnanie – v EÚ je táto doba stanovená na 165 dní. Platnosť stavebného povolenia je 2 roky, takže netreba so stavbou začínať hneď.
Správny poplatok za vydanie stavebného povolenia je pri rodinnom dome vo výške 50 €. Pri stavbe bytového domu je poplatok 200 €, nadstavba a prístavba 25 € (ak nepresiahne 25 m2) alebo 50 € (aj stavba túto veľkosť presahuje). Na stavebné úpravy dokončených stavieb na rekreáciu je poplatok 35 € a bytových domov 100 €.
Ak je súčasťou oplotenie, studňa, oporné múry, samostatná garáž alebo iné stavby, o výslednej sume poplatku sa informujte na príslušnom stavebnom úrade. Za každú z týchto stavieb sa platí osobitný správny poplatok.
Novinky v stavebnom zákone
Súčasný stavebný zákon je pomerne zastaralý – bol schválený pred viac ako 40 rokmi, preto je nepružný a doba trvania tohto procesu je taká dlhá. V tej dobe boli úplne iné stavebné postupy, väčšinou sa do stavby rodinných domov nepúšťali stavebné firmy a stavby sa netýkalo toľko noriem. Na prispôsobenie sa aktuálnej dobe boli vydané novelizácie zákona, čo situáciu ešte viac skomplikovalo. Odborníci v tomto odvetví odporúčali zásadné zmeny. Okrem spomínaných zmien nižšie sú v zákone zahrnuté aj ďalšie, ktoré by mali viesť ku skráteniu doby na vybavenie stavebného povolenia.
V súčasnosti je zákon o výstavbe a zákon o územnom plánovaní ešte stále v procese prípravy. Ak pôjde všetko podľa plánu, mal by byť v platnosti už od 1. 1. 2022. Aj kvôli aktuálnej situácií sa tento termín bude pravdepodobne posúvať. V novele zákona by sa mali zmeniť tieto časti:
- všetky obce musia mať územný plán.
- podkladom stavebného rozhodnutia bude stavebný zámer, k čomu obec vydá územné stanovisko,
- územné plánovanie sa zjednoduší,
- zavedie sa zásada „jedna stavba – jedno konanie“,
- výkon štátnej správy by mal byť opäť prenesený na štát,
- kategorizácia stavieb sa zmení na: drobné, jednoduché a ostatné vrátane vyhradených,
- nelegálne stavby nebude možné spätne legalizovať.
Autor článku
Som študentkou odboru manažment na Žilinskej univerzite. Vo voľnom čase sa venujem práve písaniu článkov, sledovaniu aktuálneho diania a tým...
Pridať komentár
Pozrite si aj naše inšpirácie
Svietniky ako dekorácia – strieborné, mosadzné, sklenené aj drevené
Svietnik nie je len praktickým pomocníkom, môže byť aj krásnou dekoráciou do bytu i domu. Neveríte? Pozrite si naše fotoinšpirácie.
Čierna kúpeľňa – vyzerá lepšie ako by sa mohlo zdať
Čiernu v kúpeľni si nevie mnoho ľudí ani len predstaviť. A to aj napriek tomu, že pôsobí vskutku elegantne a nadčasovo. Nechajte sa inšpirovať.
Hnedá kúpeľňa v rôznych odtieňoch dokáže očariť
Hnedá nie je častou voľbou pri výbere farby do kúpeľne. A to aj napriek tomu, že ide farbu mnohých odtieňov, ktorá sa hodí k bielej, sivej, béžovej i zelenej.
Publikované dňa: 10.12.2021
Hodnotenie článku: (91%)
V tejto kategórií nájdete aj:
Návod, ako odstrániť vosk zo svietnika, skla, obrusu, koberca, z dlažby, oblečenia alebo drevaPridané: 21.01.2022Keď poznáte správnu techniku, tie pravé čistiace prostriedky a aj postup, tak dokážete škvrnu z vosku jednoducho odstrániť.
Ako vyčistiť čelné sklo zvnútra i zvonka, čím odmastiť okná na autePridané: 19.01.2022Čistenie čelného skla zvnútra aj zvonka nie je vždy také jednoduché. S efektívnym čistením vám však môže pomôcť niekoľko trikov.
Ako vybrať správny pohár alebo šálku na kávuPridané: 17.01.2022Viete, ako správne servírovať lungo, latte machiato či cappucino? Pripravili sme pre vás sprievodcu servírovania kávy, vďaka ktorému očaríte vašich hostí kávou ako od profesionálneho...