Ako zistiť vek nehnuteľnosti? Pomôže súpisné číslo na dom alebo žiadosť o potvrdenie veku stavby

Plánujete predaj alebo kúpu nehnuteľnosti, alebo sa chcete pustiť do rozsiahlej rekonštrukcie? Ak sa chystáte na jednu z možností, pri ktorých budete potrebovať finančnú a inú pomoc banky, pripravte sa, že v rámci vybavovania znaleckého posudku, bez ktorého sa nezaobídete, budete potrebovať jeden zo základných údajov a tým je aj vek nehnuteľnosti.

Čo to je, na čo to potrebujete, ako aj spôsoby ako zistiť vek nehnuteľnosti, vám poradíme.

Čo je to vek nehnuteľnosti a na čo sa využíva?

Pod pojmom vek nehnuteľnosti sa rozumie údaj, ktorý vypovedá o dĺžke státia nehnuteľnosti na danej parcele, alebo časová dĺžka, odkedy má nehnuteľnosť pridelené súpisné číslo. Ide o nevyhnutný údaj, ktorý je potrebný na kompletný súpis znaleckého posudku. Znalecký posudok je zase dokument, ktorý potrebujete pri žiadaní o hypotekárneho úveru na nehnuteľnosť, na rekonštrukciu nehnuteľnosti a zíde sa vám aj vtedy, keď sa nehnuteľnosť chystáte predať. Od veku nehnuteľnosti sa totiž, do veľkej miery, odvíja aj cena, ohodnotenie nehnuteľnosti. Na základe nej vám banka stanoví výšku hypotekárneho úveru.

Spôsoby, ako zistiť vek nehnuteľnosti

Nato, aby ste zistili vek nehnuteľnosti nepotrebujete schopnosti detektíva. Môžete si to zistiť sami, prípadne poveriť príslušnú osobu alebo orgán, ktorý celú záležitosť vybaví za vás. Najčastejšie je to záležitosťou realitného makléra, ktorý predáva nehnuteľnosť alebo od ktorého kupujete nehnuteľnosť, či záležitosť banky, ktorá má na to svojich interných zamestnancov. Podobne ako realitný maklér či banka, aj vy ako obyčajná osoba dokážete celkom jednoducho zistiť vek domu alebo bytu, prípadne inej nehnuteľnosti, musíte však vedieť, kam ísť a na koho sa obrátiť.

Správca bytového domu

Jednou z najjednoduchších možností, ako zistiť vek nehnuteľnosti, za predpokladu, že bývate v byte, je navštíviť správcu bytového domu, ktorý je poverený držať tieto informácie pre rôzne účely. Ak bytová jednotka nemá správcu bytu, zájdite na bytové družstvo. Tieto informácie vám budú poskytnuté po preukázaní, že ste majiteľom bytu, buď cez občiansky preukaz, alebo po preukázaní aktuálneho listu vlastníctva, ktorý získate na katastri. Ak je nehnuteľnosť vaša, pravdepodobne bude stačiť občiansky preukaz, na základe ktorého si vás vyhľadajú, ale pre každý prípad majte so sebou aspoň čiastočný list vlastníctva, ktorý získate na www.katasterportal.sk.

Mestský, obecný úrad

Ďalšou možnosťou je zájsť na stavebný úrad v danom meste alebo v obci, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza a žiadať o túto informáciu. Budete potrebovať písomnú žiadosť, na základe ktorej sa vydáva potvrdenie o veku stavby. Väčšinou sa tlačivo nachádza na oficiálnej internetovej stránke príslušnej miestnej samosprávy, ku ktorej však musíte doložiť ďalšie dokumenty, často je to fotokópia lista vlastníctva, fotokópia snímky z katastrálnej mapy a doklad o zaplatení poplatku, ktorý sa viaže k žiadosti. Poplatok zaplatíte v obecnej pokladnici, väčšinou je to záležitosť 2 €.

Žiadosť, ktorú získate z konkrétnej samosprávy, obsahuje adresu danej obce, mesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Informácie, kto je vlastníkom stavy, názov stavby, číslo stavby, názov ulice, kde sa stavba nachádza, ako aj parcelné číslo a katastrálne územie vypíše samotný žiadateľ. Úrad, na základe žiadosti, vyhotoví znalecký posudok v priebehu 30 kalendárnych dní.

Podľa súpisného čísla

V niektorých prípadoch, miestna samospráva neeviduje vek stavby, hlavne ak bola stavba postavená pred rokom 1976. V takom prípade nastáva trochu problém, pretože vám poskytnú len informáciu, kedy bolo k domu pridelené súpisné číslo, teda kedy bol dom skolaudovaný a na základe toho sa odhaduje približný vek nehnuteľnosti. Znamená to, že potrebujete: kolaudačné rozhodnutie alebo rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, potvrdenie príslušného úradu alebo čestné prehlásenie, v ktorom prehlasujete, že na základe vám známych a doložených informácii, skutočností, stanovujete predpokladaný vek stavby. Tieto doklady by pri braní hypotéky alebo pri predaji nehnuteľnosti mali banke alebo klientovi postačiť.

Nechajte to na odborníkov

V prípade, ak sa predsa len rozhodnete nechať všetko od veku nehnuteľnosti cez znalecké posudky až po samotné ocenenie nehnuteľnosti na odborníkov, máte na výber z týchto možností:

Aké sú rozdiely pri určovaní veku domu a bytu?

V závislosti od toho, či idete predávať, kupovať alebo rekonštruovať dom/byt, sa niektoré dokumenty budú líšiť. To, čo potrebujete pri bytovom predaji/kúpe, zase nemusíte potrebovať pri dome a naopak. Pri určovaní veku bytu je potrebné doložiť potvrdenie od správcu bytového domu, ktorý by mal byť bez poplatku a mali by ste ho získať na počkanie alebo ide o doloženie kolaudačného rozhodnutia. V prípade domu je potrebné doložiť vždy kolaudačné rozhodnutie.

Záverečné hodnotenie

To, ako sa pri zisťovaní veku domu alebo bytu rozhodnete, je v konečnom dôsledku len na vás. My sme vám ponúkli možnosti, ako zistiť túto informáciu, na koho sa obrátiť a aké možnosti vám v tejto súvislosti ponúka internet. Každopádne, na výber máte len 2 možnosti – a to tú lacnejšiu, pri ktorej bude cesta zdĺhavejšia a kľukatejšia, alebo tú drahšiu, pri ktorej všetko urobia za vás kvalifikovaní odborníci. Na záver dovoľte ešte jedno upozornenie. Vzhľadom na neustále novelizovanie zákonov, hypotekárnych podmienok a ďalších náležitostí, odporúčame si všetky informácie pred realizovaním predaja, kúpy a rekonštrukcie nehnuteľnosti overiť. 

Autor článku

---

---

Publikované dňa: 08.08.2020
Posledná aktualizácia: