Chystáte sa predať byt alebo dom? V tom prípade by ste mali vedieť, že existujú spôsoby, ako cenu nehnuteľnosti navýšiť. Samozrejme, že pri stanovení ceny je kľúčová najmä lokalita, či sa nehnuteľnosť nachádza v sympatickej a praktickej oblasti, či je súčasťou predaja a kúpy aj sklad, pivnica alebo parkovacie miesto, ale do veľkej miery viete s cenou hýbať aj vy, ako predávajúci.
Ak viete, ako na to, s malými úpravami dokážete zvýšiť cenu nehnuteľnosti aj o niekoľko tisíc eur. Prečítajte si, ako predať byt alebo dom tak, aby ste boli nadmieru spokojný nielen vy ako predajca, ale aj kupujúci, ako nový majiteľ.
Najlepším riešením je vydať sa smerom znaleckého posudku. Tento štart bude síce o niečo drahší, ale potom sa od neho ľahko odrazíte. Zájdite do realitnej kancelárii, na stavebný úrad alebo si kliknite na internet a požiadajte špecialistu o nezávislé ohodnotenie nehnuteľnosti. Ten presne vie, čo daný trh žiada, na čom je možné cenu zvýšiť a naopak, z akých dôvodov by cena mala byť nižšia. Ocenenie nehnuteľnosti je výborným prostriedkom, ako majiteľovi bytu poskytnúť reálny obraz o tom, akú cenu má nehnuteľnosť. Ohodnotenie stojí približne okolo 100 až 200 eur, v prípade rodinného domu od 300 eur vyššie.
Ak sa vám zdá suma za špecialistu privysoká, na internete nájdete aj praktické kalkulačky, ako si vypočítať približnú sumu za vašu nehnuteľnosť. Výhodou je, že ide o službu zdarma, ale často sa stáva, že majiteľ nehnuteľnosti cenu navýši umelo, neobjektívne. Lepšou voľbou je využite online nezáväzného ohodnotenia nehnuteľnosti. Nie je to úplne zadarmo, ide o malý poplatok, cca 10 eur. Nevýhodou je, že nikto sa na nehnuteľnosť nepríde pozrieť, sú vám len kladené otázky, často formou dotazníka, v ktorom sa nachádzajú základné údaje o rozlohe bytu, o lokalite bez bližšej špecifikácie a pod. Na základe vyplnenia vám obratom príde odpoveď, koľko zhruba vaša nehnuteľnosť stojí.
Každopádne, odporúčam vám nespoliehať sa veľmi na online výpočty a kalkulačky a radšej si zavolať znalca. Ten presne vie, čo práve "letí", čo ľudia vyhľadávajú, po čom túžia a, naopak, od čoho sa radšej držia ďalej. Pri hodnotení nehnuteľností sa vždy berie do úvahy lokalita, vlastníctvo, ak ide o byt, potom aj poloha bytu v bytovom komplexe (1. alebo 15. poschodie), stav nehnuteľnosti, veľkosť, občianska vybavenosť, parkovanie.
Na cene najviac pridáva alebo odoberá lokalita, teda miesto, v ktorej sa byt alebo dom nachádza. Dôležité nie je len to, v akom stave je lokalita, ale aj jej potencionálny charakter, teda čo sa v lokalite plánuje, čo je rozostavené, rozpracované, teda aktuálna perspektívnosť polohy. Kľúčovou informáciou je počet voľných pracovných miest, dostupnosť do práce v danom regióne, ale aj mimo neho, kultúrny život, turizmus, parky, vzdialenosť nehnuteľnosti od centra a pod. Čím viac kultúry, viac pracovných miest, tým vyššia cena nehnuteľnosti. Z toho dôvodu je často cena bytu v meste oveľa vyššia ako cena domu na dedine, no nemusí to tak byť vždy.
Ďalším faktorom, ktorý sa podieľa na celkovej výške nehnuteľnosti, je vlastníctvo. Čo to znamená? To, že napr. v prípade predaja bytu nemusí byť byt len v osobnom vlastníctve, ale aj v spoluvlastníctve, najmä ak byt patrí družstvu. Ide o to, že máte plné právo užívať ho vo svoj prospech, no nie ste jeho vlastníkom, ste len členom družstva, ktorý má nájomnú zmluvu k bytu. Tento spôsob sa často praktikoval v minulosti, ale stále sa s ním môžete stretnúť.
Je to poschodie, na ktorom sa byt nachádza. Byt, ktorý je na prízemí, bude mať nižšiu cenouj ako byt na 3. poschodí, hoci sa nachádzajú v tom istom bytovom komplexe. Dôvodom je najmä bezpečnosť.
Podobne je to aj s bytmi, ktoré sa nachádzajú pod strechou. Niektoré majú podkrovie, čo do značnej miery pripomína dom, preto ľudia tieto byty vyhľadávajú, ale na druhej strane, keďže sa boja horúcich letných dní alebo prípadného zatekania zo strechy, od kúpy podkrovného bytu ich to odradí. Preto prízemné a podkrovné byty bývajú o niečo lacnejšie, závisí to však aj od ďalších faktorov, napr. či bytový komplex disponuje výťahom, akú má výťah nosnosť a rozmerovú kapacitu a pod.
Dôležitým faktorom je aj stav nehnuteľnosti. Teda, či ide o novú stavbu, čiastočne alebo kompletne rekonštruovanú. V prípade novostavby sa prihliada aj na rok kolaudácie a v prípade rekonštrukcie, čo všetko bolo robené a, samozrejme, kedy prebehli opravy. Najdôležitejšie je vedieť čas výmeny podstatných elementov, ako sú okná, podlahy, kúrenie, rozvody, maľovka, zasklenie balkóna... Práve s týmto faktorom, pri zvyšovaní ceny nehnuteľnosti sa dá pohrať najviac.
Pri veľkosti funguje priama úmera, čím je byt alebo dom väčší, tým je jeho cena vyššia. Ak sa ohodnocuje cena nehnuteľnosti na metre štvorcové, potom cena 2-izbového bytu bude určite nižšia ako 1-izbového, resp. výhodnejšia. Veľkú rolu zohráva aj to, čo žiada trh. Je jasné, že v meste, kde je blízko priemyselný park, budú drahé aj garsónky, pretože sa v nich ubytuje značná časť obyvateľov, ktorí do tohto miesta chodia len za prácou.
Pod týmto pojmom sa rozumie dostupnosť obchodného centra, úradu, školy od nehnuteľnosti. Dôležité je, či je v mieste zdravotné stredisko, lekáreň, potraviny, poprípade nejaká kultúrna inštitúcia, napr. divadlo, kino, parky, ihriská. Ak aj nie je všetko po ruke, zisťuje a zohľadňuje sa dostupnosť autobusovej dopravy, ako často premáva, kde je najbližšia škola atď. Občianska vybavenosť je niekedy dôležitejšia ako rozloha bytu.
Dnes už takmer každá domácnosť disponuje minimálne jedným autom. K niektorým nehnuteľnostiam prislúcha aj adekvátny počet miest na parkovanie, poprípade je možné si miesto alebo garáž kúpiť. Ak nie, je to náročnejšie, a to či chytíte alebo nechytíte dobrý parkovací flek, bude závisieť od náhody, čo znižuje aj cenu nehnuteľnosti. V prípade domu je to s parkovaním oveľa jednoduchšie, no v mestách je s parkovacími miestami problém. Nové domy musia podľa zákona mať aj parkovacie miesta.
Celkové mesačné náklady zohrávajú taktiež dôležitú úlohu. Byt alebo dom, ktorý šetrí energie, je cenovo drahší ako byt, ktorý nešetrí. Zvláštne? Ani nie, cena nehnuteľnosti to zohľadňuje, keďže všetci túžia po tom, aby počas svojho bývania V NOVOM čo najviac ušetrili na energiách. Sem sa rátajú poplatky za kúrenie, pričom je dôležitá aj informácie, či je byt vybavený centrálnym kúrením alebo má samostatné odoberanie elektrickej energie. Potom sú to náklady, ktoré sa týkajú príspevku do bytového fondu na opravy, poprípade na zaplatenie služby, ktorá sa stará o chodbu a o ďalšie spoločné priestory.
Cena nehnuteľnosti sa neustále upravuje, pretože závisí od aktuálneho diania a okolností, ktoré sa dejú vo svete. Ak je ekonomická kríza, ceny za nehnuteľnosti pôjdu dole, pretože bude klesať aj záujem o kúpu.
Ľudí zaujíma, či budú mať v byte pokoj a ticho, alebo ich život V NOVOM bude sprevádzať rušný susedský život s novorodencom alebo s tínedžermi. Ani predstava bývania s čudným susedom a ohovárajúcou susedou nie je najsympatickejšia, každý totiž hľadá domov, kde sa bude cítiť bezpečne a príjemne.
Uvedené faktory slúžili na to, aby ste si vedeli predstaviť, od čoho závisí cena nehnuteľnosti, na čo by ste mali byť pri obhliadke nehnuteľnosti, ktorú chcete predať, pripravený, aké otázky vám môžu byť položené. Teraz si povieme, s ktorými faktormi viete pracovať tak, aby ste cenu svojej nehnuteľnosti navýšili o pár stoviek, a možno aj tisíc eur.
Oplatí sa, alebo sa neoplatí vrážať peniaze do rekonštrukcie pred predajom bytu? Určite áno, len treba vedieť, aká rozsiahla by rekonštrukcia mala byť, aby ste neprerobili. To sa často stáva pri kompletnej rekonštrukcii, ktorá, hoci zvýši cenu nehnuteľnosti, zníži aj peňažný stav na vašom účte do takej miery, že sa vám nevráti, ani keby ste nehnuteľnosť premiestnili do centra mesta. Preto je dobré vedieť, čo rekonštruovať a do akej miery, aby ste získali omnoho viac ako stratili.
Lepšou voľbou je vykonať len čiastočnú rekonštrukciu. Nemusíte prísť pri nej o mnoho peňazí a, naopak, mnoho za ňu môžete získať. Výhodou čiastočnej rekonštrukcie je, že sa pri nej viete trafiť do vkusu nového majiteľa. Táto zmena zahŕňa výmenu základných a aj neutrálnych záležitostí, ako je výmena starých okien za nové, plastové, zmena vchodových a interiérových dverí, nová podlaha, nové maľovky, podotýkame v neutrálnej farbe, najlepšie v bielej atď. Oplatiť sa môže aj zasklenie balkóna, kúpa elektrického krbu alebo zabudovanie podlahového kúrenia, výmena elektrických rozvodov, potrubia, plota. Čo sa týka rozvodov, je to dôležitý parameter, na ktorý sa vás nový majiteľ určite opýta.
Bývate v byte s balkónom alebo loggiou a zvažujete zaskliť tento priestor? Okrem toho, že si budete musieť čo to našetriť, sa bez povolení a rôznych „vybavovačiek“ nezaobídete.
Čítať celý článokNech sa už rozhodnete pre kompletnú alebo čiastočnú rekonštrukciu, potom sa držte neutrálnych tónov. To znamená, že zariaďte a vymeňte všetko vo farbách, s ktorými sa nedá nič pokaziť. Je to dôležité, keďže mnoho párov si po kúpe bytu túži byt zariadiť podľa seba, angažovať sa a špekulovať, čo kam umiestniť, v akej farbe kúpiť koberec... S neutrálnymi farbami to bude vždy jednoduchšie ako v prípade, ak by stena v byte bola tyrkysová. Kupujúci by hneď kalkuloval, čo táto zmena zahŕňa, preto je najlepším riešením biela, čo sa týka farby stien, hnedé drevené podlahy, okná s bielym rámom. Neutrálny tón neznamená, že sa prísne treba držať klasiky, očariť môžete zaujímavými dverami, napr. s prvkami skla, ktoré budú vyzerať dobre a navyše aj opticky zväčšia priestor.
Zamyslite sa nad tým, čo všetko ste vo svojom byte pokazili, poprípade, čo by bolo dobré, konečne, opraviť. Ide o drobné vecičky, ktoré sú pri predaji bytu dôležité. Ak ste si na to doteraz nevedeli nájsť čas, potom nastal práve teraz. Lieta vám prah pod dverami? Prichyťte ho, zaberie vám to 2 minúty. Máte povolený vypínač na stene? Potom ho uchyťte špeciálnym lepidlom, skrutkami či kúpte rovno nový. Kvapkajú vodovodné batérie alebo ventily na radiátoroch nie sú v dobrom stave? Opravte to a podobne tak urobte aj so všetkým, o čom viete, že nie je celkom v poriadku. Poprechádzate sa v byte alebo v dome a veľmi rýchlo zistíte, že ešte je čo zveľadiť.
Určite zasadrujte diery v stene, ktoré tam zostali po vašich fotkách, obrazoch a hodinách, a myslite na to, aby pri prehliadke všetky svetlá fungovali. V prípade, že bude počas prehliadky iskriť alebo blikať žiarovka len preto, že je zle utiahnutá, pravdepodobne tým záujemcov neohúrite.
Pár detailov, o ktorých by ste povedali, že sú absolútne zbytočné, až tak zbytočné nemusia byť. S trochou snahy dokážete pomocou jednoduchých dekorácií vykúzliť z malej miestnosti opticky omnoho väčšiu. Napr. sa stačí trochu pohrať so svetlom. Niekde umiestniť zrkadlo, niekde svetlý koberec, niekde obrovský stropný luster.
Ak už máte dohodnutú obhliadku, potom myslite na prvý dojem. Musí byť taký dobrý, aby ste si po rekapitulácii obhliadky túžili svoju nehnuteľnosť znovu kúpiť. Poriadne vyupratujte, pokoste trávu, očistite terasu, bazén, zútulnite altánok, pripravte miesto na odloženie topánok a kabáta a myslite nato, ako pôsobíte VY. Ľudia sa často rozhodujú na základe svojho emocionálneho rozpoloženia a na základe sympatií k predošlému majiteľovi. Ak budete vyzerať dobre a slušne sa správať, vytvoríte príjemnú atmosféru a potenciálni majitelia prihodia pár bodov k svojmu finálnemu hodnoteniu len preto, že ste v nich vyvolali dobrý pocit.
Na to, aby ste čo najlepšie a najrýchlejšie predali nehnuteľnosť, je dobré využiť čo najviac služieb zadarmo. Napr. mnoho realitných maklérov má poradenské konzultácia zadarmo, tak prečo to nevyužiť?
Modernou službou, ktorá síce nie je zdarma, ale oplatí sa o nej niečo vedieť, je homestaging. Profesionáli sa pozrú na vašu nehnuteľnosť a upravia ju tak, aby pre kupujúceho a znalca vyzerala príťažlivejšie. Služba sa špecifikuje na upratovanie i na optické zvýraznenie priestoru. Homestaging v preklade znamená domáce predstavenie, podčiarkne detaily priestoru, na ktorých záleží, a zakryje nedostatky, ktoré by mohli kupujúceho od nehnuteľnosti odradiť.
S homestagingom budú aj fotky vašej nehnuteľnosti v inzeráte pútavejšie ako bez neho. Fotky sú prvou vecou, ktorú si záujemca o nehnuteľnosť všimne. Cena sa pohybuje od 80 € vyššie. Či sa to oplatí alebo nie, posúďte sami, ale štatistiky ukázali, že s homestagingom sa cena nehnuteľnosti zvýšila v priemere až o 6 %.
Plánujete predať váš dom či byt? V tom prípade by ste si určite mali dať záležať na tom, aby ste v rámci jeho ponuky dodali kvalitné fotky, ktoré opticky zväčšia a skrášlia interiér.
Čítať celý článok
Volám sa Dominika Hamarová a mám vyštudovanú predškolskú a elementárnu pedagogiku. Vo voľnom čase sa venujem zdravému životnému štýlu a športu...
Moderná či retro biela obývačka? Lesklá, matná, s drevom, farebnými doplnkami
Biela obývačka – áno, či nie? Podľa nás je vhodnou voľbou do väčších i menších priestorov, biela sa skvelo kombinuje, preto dokáže zažiariť v každej obývačke.
Červená spálňa: Voľba pre ľudí, ktorým nechýba odvaha
Červená do spálne? Áno, či nie? Ak patrí k vašim obľúbeným, nemali by ste sa jej vyhýbať ani v spálni. Naše inšpirácie vás o tom presvedčia.
Verandy a terasy – príjemný priestor na stretávanie sa s priateľmi
Veranda či terasa je snom pravdepodobne každého, kto by chcel bývať v dome. Je to priestor, kde si môžete na čerstvom vzduchu posedieť s rodinou či priateľmi. Za letných večerov...
Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...
Ako a kde získať list vlastníctva podľa mena zadarmo?List vlastníctva je doklad, ktorým sa preukazuje vzťah vlastníkov k nehnuteľnosti. Existujú však dva typy listu vlastníctva - jeden zdarma, druhý za poplatok. Aký je medzi nimi rozdiel?...
Rezervačná zmluva na kúpu nehnuteľnosti. Toto by ste mali vedieť!Vzor rezervačnej zmluvy nájdete na mnohých internetových stránkach, poďme si však objasniť, na čo taká zmluva slúži a aké práva a povinnosti z nej predávajúcim, kupujúcim či realitným...
