Home staging – ako nafotiť byt a dom, aby vyzeral čo najlepšie

Plánujete predať váš dom či byt? V tom prípade by ste si určite mali dať záležať na tom, aby ste v rámci jeho ponuky dodali kvalitné fotky, ktoré opticky zväčšia a skrášlia interiér i exteriér a tým tak oslovili oveľa širšiu skupinu potenciálnych zákazníkov.

Home staging ako nástroj pre lepší predaj nehnuteľnosti

Vďaka kvalitným fotografiám sa tiež separujete od ostatných ponúk, čo opäť zvyšuje vašu šancu zaujať. Poďme sa pozrieť na to, ako správne fotiť nehnuteľnosť pri jej predaji.

Najobľúbenejšie knihy o home stagingu


Čo je to služba Home Staging?

Home staging je služba, ktorú využívajú predajcovia nehnuteľností, domov a bytov. Poverení „home-stageri“ sa majú postarať o to, aby bolo v príbytku všetko perfektné zariadené a výsledné fotografie ukázali danú nehnuteľnosť v tom najlepšom možnom svetle. Vzhľadom na to, že množstvo ponúk predaja nehnuteľností je neúrekom, rozhodujú aj tie najmenšie detaily. Ľudia sa často rozhodujú podľa prvého dojmu, preto musia fotografie čo najviac zaujať. Dôležité je ukázať na nich všetky prednosti domu či bytu, chybičky krásy musia zostať skryté.

V zahraničí, predovšetkým v zámorí, sa táto služba využíva úplne bežne a už aj na našom trhu nájdete slušný počet firiem, ktoré sa postarajú o to, aby bola vami predávaná nehnuteľnosť pre možných zákazníkov čo najpríťažlivejšia. To, aké body sú pri fotení dôležité, si teraz postupne rozoberieme.

Ľahký, stredný a ťažký home staging

Podľa rozsahu úprav pred fotením môžeme hovoriť o ľahkom, strednom a ťažkom home stagingu. Pri ľahkom ide o dokonalé upratanie priestoru, vyčistenie od osobných vecí (záujemca nechce vidieť vaše osobné fotografie a ani rozhádzané oblečenie) a jednoduché úpravy. Tie sa týkajú vymaľovania, líšt či zakrytia dier po klincoch. Home staging sa vykonáva pomocou vecí, ktoré sa už v priestore nachádzajú, zvyčajne netrvá dlhšie ako 1 deň. Pri strednom home stagingu je okrem upratovania a nutných opráv potrebné pridanie doplnkov, kvetov a nábytku. Zvyčajne to zaberie 2 až 3 dni. Ťažký home staging si vyžaduje okrem opráv a vymaľovania aj kompletné zariadenie, pretože sa využíva v prípade prázdnych nehnuteľností. Úpravy trvajú niekoľko týždňov až mesiac.

Home staging vankúše

Vankúše, lampy, prestieranie aj závesy

Pri úprave bytu či domu je najdôležité rozhodnúť, ktoré prvky interiéru zdôrazniť a ktoré odstrániť, pretože celkovému dojmu škodia. Pomocou rôznych doplnkov sa vyznenie obydlia dá zmeniť aj bez nutnosti prerábky.

Pri úprave interiéru sa najčastejšie používajú jednoduché prvky, ktoré dodajú priestoru čaro. V kuchyni či jedálnskom kúte je to prestieranie, v obývačke aj spálni sú obľúbené vankúše, často sa používajú v miestnostiach závesy a koberčeky. Dotvoriť dokážete priestor taktiež pomocou zrkadiel, lámp, stolov a stoličiek či ozdobných košíkov. Home stageri často siahajú aj po rastlinách, trochu zelene v interiéri záujemcov vždy vzbudí dojem.

Exteriér ako výstavná skriňa

Prvý „na ranu“ prichádza exteriér. Vonkajšok domu by mal byť akousi vstupnou bránou do príbytku a mal byť vypovedať o tom, čo nás čaká v interiéri. Práve preto si ho zákazníci často všímajú ako prvý. Ako si ho teda zariadiť tak, aby zaujal? Ak máte pred domom trávnik či záhradku, tak je dôležité, aby bola tráva pokosená, kríky a stromky pekne zostrihané a neurazí, ani keď tam budete mať pár pestrofarebných kvetov.

Rozhodnete sa vyhnite zbytočnému neporiadku – to je univerzálna rada prakticky pre každú časť domu či bytu. Nenechajte tam povaľovať žiadne záhradné náčinie, hadice, hračky či iné objekty, ktoré by mohli narúšať dojem z domu. Chcete, aby bol dom hlavnou a jedinou dominantou. Z toho nám vyplýva, že na fotkách by sa nemali nachádzať ani autá. Ak máte garáž, tak ju zavrite.

Ak máte bazén, dobre ho umyte, vyberte z neho lístie a napustite ho čistou vodou. Čo sa týka domu samotného, dbajte na to, aby bola fasáda čistá a ak je to možné, tak by pomohlo aj premaľovanie, keďže steny budú mať čerstvý a príťažlivý vzhľad. Nezabudnite umyť okná, no a keď je všetko tip-top – žiadny neporiadok, všetko čisté, upravené a pokosené, tak sa môžete pustiť do fotenia.

Exteriér domu pripravený na home staging

Uprataný interiér

Vo vnútri taktiež hlavnú rolu zohráva poriadok – povysávajte alebo pozmývajte podlahu, umyte okná a tiež nábytok. Čistota, poriadok a pekné usporiadanie nábytku je základ.

Pri fotení zapnite všetky svetlá, dajte pozor, aby vo všetkých svietidlách boli funkčné žiarovky. Dbajte na to, aby boli žiarovky rovnaké – to znamená, že nestriedajte LED žiarovky s tými klasickými. Ak máte ventilátory, vypnite ich – to platí aj pri televízoroch, počítačoch a všetkých obrazovkách. Pre zlepšenie svetla odtiahnite žalúzie a závesy – z toho vyplýva, že by ste mali fotiť hlavne pri peknom slnečnom počasí.

Malé koberčeky a rohože dajte do úzadia, aby ste zákazníkom ukázali podlahu. Usteľte posteť, upravte pohovku. Topánky a oblečenie schovajte do šatníkov. Odstráňte všetky fotografie a osobné veci. Pre vás síce majú hodnotu, ale zákazník k nim nemá žiadny citový vzťah a potrebuje vidieť dom ako taký.

Fotenie interiéru - služba home staging

Kuchyňa obvykle zaberie najviac času

Pekne naaranžovať kuchyňu zaberie relatívne veľa času. Do popredia treba dať čo najviac poriadok. U zákazníkov chcete vytvoriť pocit, že v kuchyni je dostatok miesta a je perfektne pripravená na prípravu jedál. Pracovná doska by mala byť takmer prázdna. Máte nejakú štýlovú kanvicu na kávu? Pokojne ju tam môžete zakomponovať.

Z chladničky dajte preč všetky magnetky a fotografie, odpadkový kôš dajte do skrine alebo niekde, kde na fotke nebude viditeľný. V dreze by nemal byť žiadny riad. Príbor, poháre, taniere a všetky doplnky poukladajte na svoje miesta.

Podobne postupujte pri obývačke

Obývačku musíte taktiež najprv upratať a odstrániť všetky rušivé elementy, fotky, knihy či hračky. Na stôl môžete umiestniť jednu alebo dve knihy, vítaná je vkusná misa s ovocím alebo podstavec so sviečkami. Zbavte sa časopisov, listov a podobných záležitostí. Káble od elektroniky sa posnažte schovať napríklad pod koberec.

Je potrebné dbať na každý detail. Pokiaľ máte na pohovke vankúše či nejakú dečku, pekne ich upravte, aby pôsobili príjemným dojmom. V prípade, že vankúše na pohovke nemáte, odporúčame ich tam umiestniť, miestnosť bude pôsobiť domáckejšie. Pokiaľ steny nie sú v v optimálnom stave, ideálnym krokom bude premaľovať ich. Obrazom na stene sa vyhýbať nemusíte, vhodné sú maximálne 3-4 aj to tak, aby zapadali do celkového dizajnu obývačky.

Fotenie interiéru - home staging

Nezabúdajte ani na jedáleň

Či už máte jedáleň, alebo len jednoducho stôl, pri ktorom jedávate, je potrebné ho do fotografií zakomponovať. Kupujúci tak bude mať prehľad, či je v byte alebo dome dostatok priestoru na tento typ nábytku. Stôl by mal byť perfektne čistý, musí vynikať. Taniere a príbor nie sú na ňom potrebné, ak už ich tam chcete mať, mali by zapadať do interiéru a nepôsobiť rušivo. Do stredu môžete umiestniť vázu s kvetmi. Medzi stoličkami nechajte rovnaké rozostupy. Na fotografiu rozhodne nepatria špeciálne stoličky pre deti.

Posteľ musí byť dokonalá

Zákazníci často prikladajú spálni najväčší dôraz, preto je potrebné si dať na tejto miestnosti záležať ešte viac ako inde. Okrem „klasiky“ – čistá podlaha, odtiahnuté okno, odstránenie osobných vecí, nabíjačiek a pod., je nutné perfektne ustlať posteľ a zarovnať posteľnú bielizeň. Odporúčame zvoliť prehoz na manželskú posteľ a dozdobiť ju dekoratívnymi vankúšmi. Na nočnom stolíku nenechávajte žiadne osobné veci, pekne sa tam bude vynímať lampa alebo kvetina.

Fotenie interiéru spálne - home staging

Kúpeľňa ako z luxusného hotela

Predstavte si obrázky z luxusného hotela a to, ako vyzerajú kúpeľne a toalety tam. Snažte sa tento obraz vniesť do tej vašej. Kúpeľňa a záchod sa radia k nenápadnejším častiam príbytku, no na potenciálnych zákazníkov majú nesporný vplyv a aj podľa nich môžu hodnotiť dom ako taký.

V kúpeľni nenechávajte kefky, fény, šampóny, mydlá a ďalšie iné veci, ktoré tam obvykle mávate. Uteráky môžu ostať, no musia byť čisté a ideálne tie najnovšie, resp. najmenej opotrebované, ktoré máte. Z podlahy dajte preč koberčeky, nezabudnite sklopiť záchodovú misu, zavrite všetky dvierka a zásuvky.

Zhrnutie – čo sme sa dozvedeli?

Ak chcete predať svoj byt či dom rýchlo, potom je nutné sa od ostatných ponúk odlíšiť vyčnievať z davu. Základným kameňom úspechu je home staging – zariadiť si svoj príbytok do tých najmenších detailov tak, aby bol čo najviac atraktívny pre kupujúcich.

Rozhoduje každý detail. Dom musí mať svoju dušu, no zároveň sa vyhnite vkladaniu osobných vecí. Celkový „look“ musí byť čistý a citlivo vyšperkovaný o rôzne dekorácie či doplnky. Nesmierne dôležitý je poriadok, veľa svetla a tiež pekne upravený exteriér.

Home staging - ukázanie atmosféry domova

Najčastejšie otázky – FAQ

V prípade, že chcete svoj byt či dom predávať svojpomocne, teda bez realitnej kancelárie, ktorá by sa o úpravu postarala, je home staging dobrou voľbou. Môžete si na to najať profesionála (cena je cca 100 eur) alebo si skúsiť domov upraviť vo vlastnej réžii. Vďaka našim radám to určite zvládnete. Odpovede na časté otázky ohľadom home stagingu vám s tým ešte viac pomôžu.

Ako mám v miestnostiach uložiť nábytok?

Dôležité je, aby ste nábytok neumiestňovali k stenám. Samozrejme, ak to dispozícia dovolí. Priestor bude vďaka tomu pôsobiť vzdušnejšie.

Sú vhodnejšie tmavé alebo svetlé farby?

Závisí to od miestnosti. V izbách s intímnejšou atmosférou (kúpeľňa, spálňa) sú tmavšie farby akceptovateľné, v ostatných sú vhodnejšie svetlé farby. Biela pôsobí veľmi čisto, preto sa používa najčastejšie na steny a aj vo forme doplnkov. Použitie pestrých farieb nie je zakázané, takéto farby vytvárajú dojem života v interiéri.

Sú vhodné kvetiny pri fotení?

Určite áno. Pri home stagingu sa používajú často, pretože miestnosti dodávajú energiu v ktoromkoľvek ročnom období.

Autor článku

Jaroslav Uram

K písaniu článkov som sa dostal už na gymnáziu a za tých pár rôčkov sa z toho vyvinulo skvelé hobby a mám v pláne ho naplno rozvíjať aj naďalej. Na...


Pridať komentár

Pozrite si aj naše inšpirácie

Moderné drevodekor kuchyne – dajte šancu aktuálnym trendom Moderné drevodekor kuchyne – dajte šancu aktuálnym trendom

Plánujete zariaďovať kuchyňu a páčia sa vám moderné kuchyne so vzorom dreva? Potom začnite uvažovať nad drevodekorovou kuchynskou linkou.

Poschodová posteľ – šetrí miesto a deti ju milujú Poschodová posteľ – šetrí miesto a deti ju milujú

Čo robiť, keď máte len jednu detskú izbu, ale dvoch drobcov? Skvelým riešením, ktoré šetrí miesto, je poschodová posteľ. Deti ju budú milovať, hrozí však, že sa pobijú o to, kto bude...

Detská izba v podkroví – vytvorte dieťaťu vhodný priestor na všetky aktivity Detská izba v podkroví – vytvorte dieťaťu vhodný priestor na všetky aktivity

Túžili ste aj vy ako dieťa po izbe v podkroví? Ak máte šancu svojmu dieťaťu zariadiť izbu v podkroví, neváhajte. Inšpirujte sa v našej galérii.



Publikované dňa: 22.08.2018
Posledná aktualizácia: 11.04.2023
Hodnotenie článku:
(92.2%)

V tejto kategórií nájdete aj:

Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?

Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...

Ako a kde získať list vlastníctva podľa mena zadarmo?Ako a kde získať list vlastníctva podľa mena zadarmo?

List vlastníctva je doklad, ktorým sa preukazuje vzťah vlastníkov k nehnuteľnosti. Existujú však dva typy listu vlastníctva - jeden zdarma, druhý za poplatok. Aký je medzi nimi rozdiel?...

Rezervačná zmluva na kúpu nehnuteľnosti. Toto by ste mali vedieť!Rezervačná zmluva na kúpu nehnuteľnosti. Toto by ste mali vedieť!

Vzor rezervačnej zmluvy nájdete na mnohých internetových stránkach, poďme si však objasniť, na čo taká zmluva slúži a aké práva a povinnosti z nej predávajúcim, kupujúcim či realitným...