Ohlásenie stavebných úprav (udržiavacích prác) – postup, lehota, na čo nezabudnúť
Obsah článku: + Zobraziť obsah článku
Potrebujete spraviť na svojom dome nejaké tie kozmetické úpravy? Stavebné úpravy a udržiavacie práce, ktorými sa nezmení vzhľad stavby, nezasahujú sa do nosných konštrukcií stavby, nezmení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti, môžu sa vykonávať len na základe ohlásenia stavebného úradu a nie je potrebné stavebné povolenie či iné vybavovačky okolo toho.
Toto všetko špecifikuje zákon č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.
Ako je to s tým ohlasovaním stavebných úprav v byte a dome? A sú aj niektoré stavebné práce, ktoré ohlasovať ani netreba? Ak sa teda chystáte k takýmto malým stavebným prácam, odporúčame vám prečítať si či už vyššie spomenuté zákony alebo práve tento článok, v ktorom sú zahrnuté aj tie najdôležitejšie časti z daných zákonov.
Kedy stavebné povolenie a kedy ohlásenie stavebných úprav?
Stavby , ich zmeny a udržiavacie práce na nich môžete vykonávať jedine na základe stavebného povolenia alebo práve na základe ohlásenia stavebných úprav. V prvom rade je potrebné vedieť, do ktorej skupiny sa zaraďujú práce, ktoré sa chystáte robiť či už v byte alebo dome. Podľa toho potom budete postupovať ďalej. Buď začnete vybavovať stavebné povolenie a všetky právne úkony s tým spojené, alebo len podáte ohlásenie stavebných úprav na obec. Stavebné povolenie jednoznačne potrebujete týchto prípadoch:
- Pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.
- Na stavebné úpravy, najmä na búracie práce pri ktorých sa mení vzhľad, priestorové usporiadanie bytu, spôsob užívania a pri zásahoch do nosných konštrukcií.
Pri stavebných úpravách je stavebník povinný vopred vyhlásiť takúto činnosť stavebnému úradu a teda podať ohlásenie stavebných úprav. A ako zistíte, že ide o stavebné úpravy? Do tejto skupiny patria:
- Jednoduchá stavba, prístavba alebo nadstavba, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí
- Drobné stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie
- Stavebné úpravy, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa tým záujmy spoločnosti
- Udržiavacie práce, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou
Sú ale aj také prípady, kedy vám netreba ani stavebné povolenie a ani nemusíte podávať žiadne ohlásenia stavebných úprav. Toto sú ale poväčšine také stavebné úpravy, s ktorými sa bežne nestretávame, a preto je pravdepodobné, že aspoň to ohlásenie vždy bude potrebné. Stavebné povolenie ani ohlásenie sa nevyžaduje pri:
- pri opravách fasády, opravách a výmene strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmene odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravách oplotenia a výmene jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
- pri opravách a výmene nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
- pri údržbe a opravách technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
- výmena zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
- maliarske a natieračské práce
- pri krátkodobých prenosných zariadeniach
- pri konštrukciách chmeľníc a vinohradov
- pri stavebných úpravách elektrických vedení bez obmedzenia napätia
- pri reklamných stavbách, na ktorých má najväčšia informačná plocha veľkosť do 1,2 m2
Zasklenie balkóna – treba povolenie?
Na zasklenie balkóna alebo lodžie je potrebné podať aspoň ohlásenie stavebnému úradu, ktorý posúdi vhodnosť použitého systému. Je to hlavne kvôli tomu, že niektoré mestá majú v nariadeniach určené z pohľadu architektonického stvárnenia vonkajších fasád a budov. V niektorých prípadoch sa môže stať, že vám tieto práce môžu zamietnuť.
Kde sa podáva ohlásenie (a aj žiadosť o vydanie stavebného povolenia)?
To, že nemusíte behať po úradoch a jednoducho stačí podať takéto byrokratické veci len pomocou internetu niekedy platí aj pri ohlásení stavebných úprav. Ohlásenie sa podáva na príslušnom stavebnom úrade, kde vyplníte tlačivo spolu so všetkými prílohami. Na weboch niektorých miest a obcí si viete nájsť konkrétne informácie a aj postup, ako žiadosť podať a vyplniť. Je potrebné si zistiť, či daná obec má vytvorený takýto elektronický systém na podávanie ohlásení. Ak nie, tak to treba vybaviť osobne na úrade.
Ako postupovať pri ohlásení stavebných úprav?
Ako sme už spomínali, tak stavebník je povinný uskutočnenie stavby podliehajúcej ohláseniu vopred nahlásiť stavebnému úradu. Toto ohlásenie musí mať písomnú formu a stavebný úrad na základe tohto ohlásenia môže rozhodnúť, že predmetnú úpravu má stavebník vykonať až na základe stavebného povolenia. V takomto prípade musí stavebník následne podať na stavebný úrad žiadosť o stavebné povolenie doplnené o všetky potrebné súčasti a prílohy.
Stavebný úrad po odovzdaní ohlásenia písomne oznámi stavebníkovi, že proti týmto stavebným úpravám alebo udržiavacím prácam nemá žiadne námietky. K písomnému vyjadreniu stavebný úrad pripojí aj overený jednoduchý situačný výkres. Stanoviská, rozhodnutia, vyjadrenia a súhlasy oznámenie nenahrádza, a na to by vás mal stavebný úrad aj upozorniť. Tiež by vás mal upozorniť aj na to, že by ste pri úpravách mali dodržiavať slovenské technické normy.
Čo má ohlásenie obsahovať a aká je lehota?
Či už sa jedná o ohlásenie stavebných úprav v byte alebo v dome, vždy musí obsahovať tieto konkrétne náležitosti. Patrí tu vaše meno, priezvisko a adresa, ďalej údaj o tom, na ktorej stavbe sa majú úpravy alebo stavebné udržiavacie práce uskutočniť. Súčasťou musí byť aj rozsah a účel úprav aj prác, ku ktorým je pripojený ich jednoduchý opis. Niektoré úrady ešte stále vyžadujú aj doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo na stavbu (niekedy stačí aj čestné vyhlásenie). Ak úpravu alebo udržiavacie práce uskutočňuje nájomca, potom potrebuje aj písomnú dohodu s vlastníkom stavby. Vlastník / nájomca zároveň potrebuje aj stanovisko orgánu pamiatkovej starostlivosti, ak ide o stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, alebo ak ide o stavbu, ktorá sa nachádza v pamiatkovom chránenom území.
Počítajte aj so správnym poplatkom za ohlásenie drobnej stavby, stavebných úprav alebo udržiavacích prác, ktorého výška je pre právnickú osobu 30 € a pre fyzickú osobu 10 €. Pri drobných stavbách, ktoré dopĺňajú hlavnú stavbu, pri stavebných úpravách, kde nemeníte vzhľad a spôsob užívania je lehota vybavenia do 30 dní od podania.
Autor článku
Som študentkou odboru manažment na Žilinskej univerzite. Vo voľnom čase sa venujem práve písaniu článkov, sledovaniu aktuálneho diania a tým...
Komentáre
Pridať komentár
Odpovedáte na komentár užívateľovi: Terezia Mäder
Dobrý den prajem, Vlastnim dom v radovej zastavbe, kde by som chcela vymenit kanadsky šindel z 1998 / ktory je poškotený/ na fasáde a na streche za falcovaný šindel. Charakter stavby sa nemení. Moja otazka: Potrebujem podat ohlasenie na stavebný úrad? Dakujem Ing.Mäder
Pozrite si aj naše inšpirácie
Čierny gauč sa stane dominantou každej obývačky
Je čierny gauč dobrou voľbou? Určite áno. Pozrite sa, ako dobre môže v miestnosti vyzerať a s čím všetkým sa dá kombinovať.
Detská izba v podkroví – vytvorte dieťaťu vhodný priestor na všetky aktivity
Túžili ste aj vy ako dieťa po izbe v podkroví? Ak máte šancu svojmu dieťaťu zariadiť izbu v podkroví, neváhajte. Inšpirujte sa v našej galérii.
Jedáleň – ako súčasť kuchyne či obývačky
Túžite po jedálni, ale sa obávate, že ju do svojho malého bytu nenapracete? Nemusíte sa obávať, stačí aj malý priestor na to, aby ste si mohli vytvoriť miesto, kde sa bude rodina...
Publikované dňa: 25.06.2020
Posledná aktualizácia:
V tejto kategórií nájdete aj:
Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...
Ako a kde získať list vlastníctva podľa mena zadarmo?List vlastníctva je doklad, ktorým sa preukazuje vzťah vlastníkov k nehnuteľnosti. Existujú však dva typy listu vlastníctva - jeden zdarma, druhý za poplatok. Aký je medzi nimi rozdiel?...
Rezervačná zmluva na kúpu nehnuteľnosti. Toto by ste mali vedieť!Vzor rezervačnej zmluvy nájdete na mnohých internetových stránkach, poďme si však objasniť, na čo taká zmluva slúži a aké práva a povinnosti z nej predávajúcim, kupujúcim či realitným...
10/03/2021 14:18Dobrý den prajem,
Vlastnim dom v radovej zastavbe, kde by som chcela vymenit kanadsky šindel z 1998 / ktory je poškotený/ na fasáde a na streche za falcovaný šindel.
Charakter stavby sa nemení.
Moja otazka: Potrebujem podat ohlasenie na stavebný úrad?
Dakujem
Ing.Mäder