Kompletná rekonštrukcia bytu – koľko stojí prerábka bytu? Oznam, cena a inšpirácie

Rekonštrukcia panelákového bytu je niečo, k čomu sa je potrebné postaviť čelom a zároveň sa pripraviť na všetko. Prerábky bytov, hlavne tých starších, sú často nutnosťou. A nejde len o stierkovanie či maľovanie bytu, kompletná rekonštrukcia so sebou prináša prerábku kuchyne, bytového jadra, elektroinštalácie a záleží tiež od veľkosti bytu. Ako na to?

Na kompletnú rekonštrukciu od bytového jadra cez podlahy a zárubne až po stropy sa treba pripraviť. Nielen finačnne, potrebné je myslieť i na legislatívu, vaše okolie a časovnú náročnosť. Výmena okien, prerábka kuchyne, výmena zárubní alebo búracie práce? Poradíme vám, ako si proces prerábky bytu aspoň čiastočne uľahčiť.

Proces rekonštrukcie bytu

Rekonštrukcia je procesom, ktorý vo väčšine prípadov prebehne raz za život. Ak už máte nejakú skúsenosť s prerábaním bytu alebo domu, ste vo výhode, no väčšina majiteľov bytov sa s čiastočnou alebo kompletnou rekonštrukciou bytov stretne len vtedy, ak už na ňu príde.

Posúdiť tak rozsah prác, ktoré majiteľa v novokúpenom byte čakajú je často veľmi náročné. Skôr ako sa do prerábky bytu pustíte, mali by ste si mnohé veci ujasniť.

Prerábka bytu, inšpirácie a predstava

Stali ste sa vlastníkom bytu v pôvodnom stave. Odpratali ste všetok nábytok, starú kuchynskú linku a uzreli byt v holom stave, respektíve celej „kráse.“ Vaše rozhodnutie je okamžite jasné, kompletná rekonštrukcia bytu. Takto rozhodovanie vyzerá v mnohých prípadoch.

Čo všetko chcete rekonštruovať? Potrebujete meniť podlahy? Chcete vymeniť okná? Budete búrať priečky alebo meniť rozmery zárubní? Čaká vás výmena elektrických rozvodov alebo potrubia? Budete robiť nové omietky, stierkovať alebo postačí vymaľovať? Množstvo otázok, na ktoré by ste mali poznať odpovede. Faktom je, že ide o individuálne rozhodovanie, ktoré sa prípad od prípadu a byt od bytu líši.

Dôležitá je však predstava, ak chcete v priebehu rozbehnutej prerábky bytu rozmýšľať, čo kde umiestniť, ako to spraviť, ľahko sa popálite a veru, že nejde o lacné položky. Plán rekonštrukcie bytu je veľmi praktické riešenie, ktoré vám do celého procesu vnáša systém.

Inšpirácií o prerábkach bytu ja na internete obrovské množstvo. Obrátiť sa môžete aj na firmy, ktoré sa orientujú na interiérový dizajn a rekonštrukciu dokonca vedia aj zabezpečiť. Vaša predstava do veľkej miery ďalej určuje rozsah prác a v neposlednom rade to, koľko rekošntrukcia bytu stojí, resp. bude stáť.

Rekonštrukcia bytu – cena a rozpočet

Práve cena prerábky bytu je to, čo zaujíma majiteľa najviac. Cena za kompletnú rekonštrukciu bytu má dve roviny. Tou prvou je cena za materiál. Na základe veľkosti bytu, rozsahu práce a úkonov, ktoré chcete realizovať si dokážete približne určiť, koľko vás bude materiál stáť. Samozrejme, aj tento proces si so sebou prináša množstvo špecifík. Ak idete meniť dvere či okná, odporúčame osloviť viaceré firmy a nechať si ponuku naceniť. Nikdy nesiahnite po prvej ponuke. Rovnako tak to môže byť v prípade výmeny elektroinštalácie. Pri cene za materiál je najlepšie si porovnať ceny u rôznych predajcov, rovnaký typ podlahy môže stáť inak v OBI a inú cenu môže ponúkať Merkury Market.

Druhou rovinou je cena práce. Samozrejme, ak sa rozhodnete ísť cestou, že rekonštrukcia bude v rížii profesionálnej firmy či remesleníkov. Zatiaľ čo cena za prácu sa líši podľa jej druhu, cena za materiál sa približne odhaduje na základe cenníkovej sumy. Býva zvykom, že hlavne špecializované firmy si vyžiadajú vopred zálohu v určitej stanovenej hodnote alebo v hodnote 10 % z predpokladanej celkovej ceny za rekonštrukciu. V prípade samostatných remeselníkov je to rozdielne.

A koľko teda rekonštrukciu bytu stojí? Na toto naozaj nie je možné obecne odpovedať. Cena rekonštrukcie bytu je ovplyvnená mnohými faktormi. Ceny prác u firiem i remeselníkov sú odlišné. Závisí tiež, či ide o rekonštrukciu 3-izbového bytu alebo prerábku 2-izbového bytu. Takisto sa to týka i použitých materiálov, použitého vybavenia či samotného zariadenia bytu. K približnému rozpočtu si vždy pripočítajte rezervu aspoň 10 až 15 percent, keďže vás počas prerábky môže niečo nemilo prekvapiť a cena prerábky sa navýši.

Oznam o rekonštrukcii bytu a legislatíva

Čo sa týka oznamu o rekonštrukcii bytu, so susedmi v paneláku zdieľate spoločné steny, preto je dôležité ich oznamom upozorniť na to, že v určitom dátume od – do bude prebiehať rekonštrukcia. Ide o prostú zásadu slučnosti. Taktiež sa vyhnite prerábke bytu či hlučným prácam v nočných hodinách. Legislatíva pozná tri základné typy rekonštrukcie.

1. Zákon pozná stav, kedy nie je potrebné ohlásenie rekonštrkcie bytu. Týka sa to napríklad maliarskych prác, pokladačských prác (podlahy, obklad), výmena rozvodov (bez zmeny trasy, potrebná je však bezpečnostná skúška) prerábka kuchyne (výmena kuchynskej linky), bytového jadra alebo výmena okien a dverí bez zmeny rozmeru otvorov a zárubní. Teda práce, pri ktorých nezasahujete do dispozície bytu ani do nosných stien.

2. Ohlásenie o drobnej stavbe sa vyžaduje, ak realizujete drobnú stavbu alebo meníte vzhľad stavby. Napríklad ide o zasklenie balkóna alebo lódžie, zbúranie umakartových priečok a rekonštrukciu bytového jadra. Teda nezasahujete do dispozície bytu ani do nosných stien.

3. Kedy je potrebné ohlásenie stavebnému úradu? V prípade zásadnej rekonštrukcie. Toto je nutné vtedy, ak plánujete realizovať búracie práce kvôli zmene dispozície bytu. Je vhodné prizvať si statika, ktorý vám označí, ktoré zo stien sú nosné, ktoré sú bytové priečky a zhodnotí statický stav. V statickom posudku dostanete všetko čierne na bielom. V rámci toho odporučí/neodporučí búranie tej alebo tej priečky, prestavbu bytového jadra či domurovanie inej priečky.

I keď ste vlastníkom bytu, netreba zabúdať na určité povinnosti. Každú zmenu dispozície bytu by ste mali nahlásiť na stavebný úrad. Pri menších zmenách vám stačí iba ohlásenie o rekonštrukcii (nenosné steny). V prípade zásahu do nosných stien je potrebné právoplatné stavebné povolenie.

Špecializovaná firma alebo remeselníci

Otázkou, na ktorú si musíte odpovedať vy je, či sa rozhodnete pre profesionálnu firmu, vsadíte na jednotlivých remeselníkov alebo sa možno do rekonštrukcie pustíte svojpomocne. Samozrejme, také rozhodnutie si už vyžaduje nejaké tie skúsenosti so stavebnými prácami.

Určite však toto rozhodovanie nepodceňte, pretože vaša prerábka sa skôr či neskôr môže zmeniť na nočnú moru a niekoľkonásobne predražiť. Čo sa týka ceny, určite vás vyjde lacnejšie, ak si najmete zvlášť remeselníkov na konkrétne úkony.

V prípade, že si najmete špecializovanú firmu, máte zabezpečené všetko a hlavne podľa harmonogramu. V prípade živnostníkov je občas náročné zosúladiť termíny prác tak, aby šla prerábka plynulo. Takisto je pri špecializovanej firme výhoda, že v prípade nespokojnosti môžete podať reklamáciu. U remeselníkov to býva často veľmi ťažký boj.

Výhody firmy:

Nevýhody firmy:

Nájsť kvalitných remeselníkov ako elektrikár, inštalatér, obkladač či murár býva niekedy dosť náročné. To však platí aj v prípade kvalitných a spoľahlivých firiem. Naraziť môžete na nekvalitnú firmu ako i remeselníkov. Odporúčame vám preto najať si majstrov, ktorí už majú nejaké referencie. Ideálne ak poznáte niekoho, kto vám pracovníkov odporučí. Vidieť výsledky ich práce je to najideálnejšie.

Výhody remeselníkov:

Nevýhody remeselníkov:

Takisto nikdy neurobte tú chybu ani v prípade firmy ani v prípade remeselníkov, aby ste zobrali prvú ponuku, ktorá príde. Porovnajte si kalkulácie odhadovanej ceny za rekonštrukciu. Dbajte na detaily, čo obsahuje zoznam prác a či máte nejaké záruky a garancie. Veľmi dobrý dojem urobí aj seriózna a ochotná komunikácia. Schopnosť odpovedať promptne na vaše otázky je často znakom dobrého prístupu k zákazníkom.

Trvanie rekonštrukcie bytu

Bez vízie a nejakého harmonogramu rekonštrukcia nemôže byť úspešnou. Všetko musí mať nejaké logické usporiadanie, ktoré určí, ako by mali práce prebiehať i keď realita je často trochu iná. Preto je nutné sa informovať ako u firmy tak i u remeselníkov na konkrétne termíny a odhadovaný čas trvania rekonštrukcie. Štandardne sa kompletná rekonštrukcia 3-izbového bytu v réžii firmy pohybuje v trvaní 6 až 8 týžňov. Počítajte však s istou časovou rezervou, môžu sa vyskytnúť rôzne nečakané komplikácie.

Je pre vás firma pridrahá? Zlá nie je ani kombinácia, kedy si najmete elektrikára či obkladača a ostatné práce necháte na špecializovanú firmu alebo si pomôžete svojpomocne. Logickú postupnosť možno zabezpečiť rôzne, potrebné je len dôkladne si všetko premyslieť.

Rekonštrukcia bytu – krok po kroku

Prerábka bytu nemusí byť nočnou morou

Po prečítaní článku možno máte dojem, že rekonštrukcia je v skutku útrapou. Samozrejme, človek nikdy nevie, aký problém sa pri prerábke bytu môže vyskytnúť. No berte to ako dobrodružstvo. Ide o komplexnú činnosť, ktorá skvalitní vaše bývanie. Určite musíte rátať s tým, že byt v pôvodnom stave a jeho následná rekonštrukcia nebude otázkou pár hodín a eur. Treba byť trpezlivými a rátať s nejakou tou investíciou.

Rozhodne si celú prerábku naplánujte, aby ste všetko neriešili na poslednú chvíľu a neboli nemilo prekvapení. Riaďte sa našim postupom, aby ste na nič nezabudli. Ďalej je to už otázka individuálnych skutočností konkrétnej rekonštrukcie.

Najčastejšie otázky – FAQ

Plánujete sa pustiť do prerábky bytu? Zaujíma vás nutnosť oznamu o rekonštrukcii bytu? Máte skúsenosť s prerábkou panelákového bytu? Budeme radi, ak nám o svojich skúsenostiach poviete v komentároch. Poradíte tak i ostatným čitateľom.

Autor článku

Denis Ruščák

Večný študent! Veď predsa o tom život je. Permanentné nadobúdanie nových poznatkov, informácií a skúšanie všetkého čo je nové. Každý okamih bežného...

Pozrite si aj naše inšpirácie

Provensálska kuchyňa – dodajte svojej kuchyni nádych Francúzska

Je vaším snom mať kuchyňu zariadenú v provensálskom štýle? Potrebujete zariadenie ladené v bielej a štýlové doplnky, vďaka ktorým si budete pripadať ako na juhovýchode Francúzska.

Detské ihrisko z pneumatík

Patríte aj vy k milovníkom recyklácie nepoužívaných vecí a máte aspoň trošku manuálnej zručnosti? Potom čítajte ďalej! Aj vy si totiž môžete doma svojpomocne vyrobiť originálne, lacné a...

Hnedo-biele kuchyne – kombinácia, korá vás dostane

Farba dreva v kombinácii s bielou je pre kuchyne typická. Napriek tomu, že už sa môže zdať táto kombinácia obohraná, stále sa teší veľkej obľube a stále dokáže prekvapiť. Ak neviete, akú...

V tejto kategórií nájdete aj:

Ako vybrať príbor aj pre deti? Poteší sada Berndorf Sandrik či Sola

Viete, koľko kusový príbor potrebujete a po akom type príboru by ste mali siahnuť? Toto a ešte oveľa viac sa dozviete v nasledujúcich riadkoch.

Trvanlivosť (mrazených) potravín. Pomôže tabuľka s dátumami spotreby

Viete však, aký je rozdiel medzi označeniami záručnej doby a ktoré potraviny je možné konzumovať aj po uplynutí záruky? Dozviete sa to v našom článku.

Údržba vinylovej a laminátovej plávajúcej podlahy. Skúste ocot!

V tomto článku sme sa zamerali hlavne na praktické rady ohľadom údržby vinylových a laminátových podláh. Zároveň vás upozorníme na to, čomu by ste sa mali vyhýbať. Čítajte ďalej.