Radšej rekonštrukcia starého domu/bytu alebo stavanie? Všetko závisí od špecifického prípadu, niekedy sa oplatí jedno a niekedy druhé.
Chcete vedieť, kedy je lepšie rozhodnúť sa pre rekonštrukciu a kedy pre stavanie, poprípade, čo zahŕňa jedna a aj druhá možnosť?
V niektorých prípadoch, sa už na prvý pohľad oplatí rekonštruovať. Je to najmä vtedy, ak ste starú nehnuteľnosť zdedili alebo dostali ako dar. Ak máte možnosť zakúpiť nehnuteľnosť za rozhodne nízku sumu a jej kúpna cena spolu s rekonštrukciou vás vyjde oveľa menej ako kúpa pozemku a stavba nového domu, tak určite rekonštruujte. Zvyčajne sa to oplatí aj vtedy, ak ide o starý dom, ktorý bol do poslednej chvíle obývaný. Obývaný však znamená, že v ňom žili ľudia, ktorí sa o dom starali. To je znak, že dom je viac-menej vo funkčnom stave a rekonštruovať môžete postupne, počas bývania.
Ak ste zástancom rekonštrukcie, majte na pamäti, že potrebujete približne rovnako síl, ako pri novostavbe, ale ste odbremenený od vybavovania prípojky, zavedenie vodárenských sietí a pod. Papierovačkám a vybavovačkám sa však určite nevyhnete. Každopádne, pri rekonštrukcii mnoho ľudí myslí srdcom, no je dôležité zvážiť oba pohľady, emocionálny a najmä racionálny.
Toto hľadisko sa týka najmä hrubého odhadu investícií do rekonštrukcie. Každý človek, ktorý sa prikláňa k rekonštrukcii, v nej vidí nižšie výdavky a investície. Vedie ho k tomu predstava, že nejaké steny a časti sa z pôvodnej stavby zachovajú, čo ušetrí peniaze, a opraví či vymení sa len niečo. Nie je to vždy tak. Ak statik rozhodne, že niektoré múry treba zbúrať, je nutné do výdavkov pripočítať službu, ktorá vykonáva búriace práce, čo zahŕňa aj odpratanie sutín.
Pri rekonštruovaní je potrebné počítať aj s výdavkami navyše, ktoré sa spájajú s „neviditeľnými“ alebo neočakávanými problémami. Treba si pripraviť peňažnú rezervu, napr. na kompletnú opravu stien. Pri starých domoch sa často stáva, že steny, ktoré ste chceli len oklepať a nanovo vystierkovať, zakrývajú staré, plesnivé múry, ktoré je potrebné zbúrať a vystavať nanovo.
V rámci rozhodnutia, či sa pustiť do rekonštrukcie alebo nie, nie je srdce najlepším radcom. Hodnota starého domu, sa môže odvíjať aj od prostredia a prírody, do ktorej dokonale zapadá, no zo starého domu nebude nikdy novostavba a to ani v prípade rekonštrukcií, predsa len, vek nehnuteľnosti sa oklamať nedá.
Na starých domoch sa najčastejšie rekonštruuje:
Najdrahšou záležitosťou je zmena dispozície domu, vtedy treba niečo vybúrať, vystavať a všetok neporiadok vhodne zlikvidovať. No neznamená to, že rozvody sú lacnou záležitosťou, ak je potrebné vykonať kompletnú výmenu potrubia alebo azbestový komín nahradiť nerezovým systémom, určite za to pekne zaplatíte.
V prípade, že rekonštrukcia zahŕňa len drobné stavebné úpravy, ako je zmena fasády, výmena okna či strechy, nepotrebujete stavebné povolenie a ani to dať na vedomie stavebnému úradu vo forme ohlášky. Pri rekonštrukciách starých domov ide väčšinou o rozsiahle rekonštrukcie, pri ktorých je potrebné stavebné povolenie. Aj v prípade, že nemeníte vzhľad stavby, ale chcete zasahovať do nosných priečok, potrebujete stavebné povolenie. Nebude to však také jednoduché, pretože potrebujete vyplniť žiadosť o stavebné povolenie, k čomu prikladáte aj nasledovné dokumenty:
Časť, na ktorej bola zrealizovaná rozsiahla rekonštrukcia, môže byť využívaná len po kolaudačnom rozhodnutí. Existuje však výnimka, pri ktorej úrad upustí od kolaudácie. Väčšinou je to vtedy, keď stavba alebo časť stavby podlieha stavebnému povoleniu.
To je len zlomok dokumentov, ktoré potrebujete. Okrem nich, by ste mali mať aj vyhotovené dokumenty, ako napr. časový plán, ktorý súvisí s finančným plánom. Je to dokument, ktorý predložíte firme, s ktorou si dohodnete približné termíny, čo kedy bude hotové a kedy za to dostane firma od vás peniaze. No a nevyhnutnou súčasťou pri rekonštrukcii, je aj písomný súhlas stavby vedúceho, ktorý bude na celú realizáciu rekonštrukcie dohliadať, plus fotokópia jeho osvedčenia, ktorá ho oprávňuje vykonávať pozíciu vedúceho nad stavbou. Pri využití stavebnej firmy sú potrebné údaje o firme a dokument, ktorým sa firma preukáže ako spôsobilá realizovať stavbu.
Čo je drobná stavba? Ako vybaviť povolenie na jej realizáciu? Môžem vykonať aj dodatočné ohlásenie drobnej stavby? Poradíme vám, čo všetko musíte vedieť pred začiatkom prác a aké náležitosti je potrebné vybaviť.
Čítať celý článokCena rekonštrukcie domu sa nedá spriemerovať, závisí to od celkového stavu stavby, no existuje pravidlo, podľa ktorého možno odhadnúť hrubú sumu rekonštrukcie. Cena rekonštrukcie sa zvyčajne rovná cene hrubej stavby (pri novostavbe).
Finančne náročná môže byť rekonštrukcia domu, ktorý sa nachádza v pamiatkovej zóne. Stavebný úrad je v tomto prípade oprávnený postupovať tak, že okrem bežných posudkov nariadi aj vykonanie stavebno-historického prieskumu. Výsledkom prieskumu je posudok, ktorým sa nariadi buď nutnosť zachovania pôvodného vzhľadu domu, zachovania len niektorých jeho častí, alebo je povolená rekonštrukcia podľa vlastných predstáv. Najdrahšou alternatívou je zachovanie pôvodného stavu domu, teda dať dom do poriadku tak, aby bol funkčný, ale vzhľad, farba a niekedy aj technika, musia byť rovnaké ako v čase vzniku stavby.
Rozdiel medzi rekonštrukciou a novostavbou je jasný, pri novostavbe majiteľ buď kupuje pozemok, na ktorom má „voľnú ruku“ pri stavbe svojho vysnívaného domu, alebo si kupuje novopostavený dom v zvolenej lokalite. Pri stavbe musí, samozrejme, návrh byť v súlade s podmienkami územného plánu, musí rešpektovať vzdialenosť medzi okolitými stavbami, podriadiť sa svahovitosti pozemku, jeho tvaru a veľkosti a pod. Novostavba, na rozdiel od rekonštrukcie, zahŕňa kompletnú výstavbu nehnuteľnosti, teda množstvo vybavovačiek a množstvo hodín strávených na úradoch. Potrebné sú zemné práce, výkopové práce, postavenie základov a hrubej stavby, položenie krytiny, okien, obkladov, dlažby a zariadenie.
Drevodomy či montované drevostavby sú v súčasnosti veľkým ťahákom v oblasti nehnuteľností. Aké výhody drevodomy ponúkajú a je na nich vôbec niečo, čo by sme mohli označiť ako negatívne?
Čítať celý článokPri novostavbe sa môžete vydať lacnejšou, ale zdĺhavejšou cestou plnou vybavovačiek alebo si môžete najať firmu, ktorá všetky potrebné úrady obehá a všetky papierovačky vybaví za vás. Pravdepodobne to bude o niečo drahšie, ale ušetrí vám to množstvo času. Nebudete však mať prehľad o tom, kde a čo treba vybaviť, ak by ste sa do stavania rozhodli ísť znovu, poprípade niečo potrebovali na danom úrade opakovane riešiť. Vzhľadom na to, ale najmä vzhľadom na ušetrenie financií, sa väčšina ľudí rozhodne zobrať stavanie do vlastných rúk.
V prípade, že ste pozemok našli cez realitnú kanceláriu, máte výhodu pri napájaní sa na inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia, káblové televízne rozvody). Takmer so 100-percentnou istotou je pozemok už sieťami vybavený alebo sa na všetky bez problémov napojíte. Ušetríte si tak cestu do elektrární, vodární, plynární a do firiem zaoberajúcich sa kanalizačnými sieťami a aj zbytočným poplatkom za zisťovanie, či cez pozemok nevedie nejaké dôležité mestské potrubie, vysokonapäťový kábel a pod. Ak chýba nejaká sieť, musíte o pripojenie danú spoločnosť požiadať, pretože písomný súhlas spoločnosti potrebujete priložiť k žiadosti o stavebné povolenie.
Pokiaľ chcete stavať pri lese, budete potrebovať vyjadrenie od Štátnych lesov, ak v blízkosti železnice, potom súhlas od Železníc Slovenskej republiky, možno od banského úradu, od pamiatkového úradu, cestárov... Nasleduje návšteva stavebného úradu a podanie žiadosti o stavebné povolenie, ktorého súčasťou musí byť množstvo dokumentov:
Volám sa Dominika Hamarová a mám vyštudovanú predškolskú a elementárnu pedagogiku. Vo voľnom čase sa venujem zdravému životnému štýlu a športu...
Žltá spálňa – výber, ktorý neoľutujete
Máte radi žltú farbu? Potom by nemala vo vašej spálni chýbať. POvzbudú váš spánok a krásne presvetlí miestnosť. V žltej spálni sa budete cítiť komfortne.
Zelená detská izba – hodí sa pre chlapcov i dievčatá
Zelená detská izba je vhodnou voľbou, či už vyberáte zariadenie pre dievča, alebo chlapca. Zelená je optimistická farba, ktorá upokojuje. Pozrite sa, ako dobre v detskej izbe vyzerá.
Wire závesné lampy – moderné svietidlá
Hľadáte vhodné svietidlo do svojej obývačky či kuchyne? Wire závesné lampy by pre vás mohli byť to pravé.
Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...
Ako a kde získať list vlastníctva podľa mena zadarmo?List vlastníctva je doklad, ktorým sa preukazuje vzťah vlastníkov k nehnuteľnosti. Existujú však dva typy listu vlastníctva - jeden zdarma, druhý za poplatok. Aký je medzi nimi rozdiel?...
Rezervačná zmluva na kúpu nehnuteľnosti. Toto by ste mali vedieť!Vzor rezervačnej zmluvy nájdete na mnohých internetových stránkach, poďme si však objasniť, na čo taká zmluva slúži a aké práva a povinnosti z nej predávajúcim, kupujúcim či realitným...
