Plomba na liste vlastníctva vyznačená na základe V a Z: Viete, čo to znamená?
Obsah článku: + Zobraziť obsah článku
Pri transakciách s nehnuteľnosťami (či už išlo o byt, dom či pozemok) ste sa možno stretli s pojmom „plomba na liste vlastníctva“. Na prvé počutie to znie ako odstrašujúca právnická formula, no vo väčšine prípadov sa niet čoho obávať.
Zmysel plomby na liste vlastníctva
Plomba signalizuje určitú právnu závadu týkajúcu sa predmetnej nehnuteľnosti, resp. že vlastnícke právo k nej je dotknuté ďalšími právnymi zmenami. Slúži teda ako ochrana, resp. prevencia, aby sa s danou nehnuteľnosťou nemohlo ďalej nakladať. Ak máte totiž na liste vlastníctva alebo v pozemkovej knihe zapísanú plombu, nemôžete daný byt, dom či pozemok predať, resp. vykonať zmenu vlastníctva. Existujú dva základné typy plomb – plomba vyznačená na základe V a plomba vyznačená na základe Z.
Plomba vyznačená na základe V
Zjednodušene povedané, táto plomba znamená, že prebieha konanie na zmenu vlastníckych práv k nehnuteľnosti formou návrhu na vklad. Je to poistka pre predávajúceho i kupujúceho, aby sa s nehnuteľnosťou nemohlo nakladať po podpísaní kúpnopredajnej zmluvy (napr. aby sa ju predávajúci nepokúšal podvodom predať niekomu ďalšiemu), keďže na zápis nového vlastníka má katastrálny úrad lehotu obvykle až 30 dní, prípadne 15 dní za zvýšený poplatok.
Katastrálny úrad ju vyznačuje v deň doručenia, resp. najneskôr však v nasledujúci pracovný deň po dni doručenia zmluvy, verejnej listiny alebo inej listiny na zápis vkladom alebo záznamom, prípadne ak sa začalo katastrálne konanie o oprave chyby alebo ak bolo vydané právoplatné rozhodnutie o zastavení konania.
Plomba vyznačená na základe Z
Tento typ plomby na liste vlastníctva signalizuje, že prebieha ohľadom vlastníckych práv nejaká zmena, resp., že nejaká listina čaká na zápis. Táto plomba sa najčastejšie používa napr. pri zápise záložného práva zo strany banky alebo inej inštitúcie, prípadne pri nedoriešených vlastníckych právach a súdnych sporoch, ktoré sa ich a danej nehnuteľnosti týkajú. Taktiež sa používa pri zmenách vlastníckych pomerov pri dedičských konaniach.
Katastrálny úrad ju vyznačuje takisto v deň doručenia príslušných dokumentov, resp. najneskôr nasledujúci pracovný deň. Na takéto zmeny má katastrálny úrad až 60 dní, takže plomba vám môže na výpise z listu vlastníctva „svietiť“ až dva mesiace.
Kde nájsť plombu
Ak sa na liste vlastníctva nachádza viacero nehnuteľností, plomba sa vyznačí v časti A – majetková podstata listu vlastníctva pod konkrétnu nehnuteľnosť, ktorej sa plomba týka. Ak sa plomba týka len niektorého zo spoluvlastníckych podielov, ktoré sú zapísané v časti B – vlastníci a iné oprávnené osoby, zapíše sa plomba pod tento podiel.
Pri plombe sa vždy uvedie aj číslo príslušného konania, v rámci ktorého zmena prebieha, napr. „PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE V - 3123/2018“. Plomba sa ruší ukončením konania – vykonaním vkladu alebo záznamu. Pri vyznačenej plombe vydá kataster list vlastníctva s plombou iba majiteľovi nehnuteľnosti, prípadne osobe, ktorú majiteľ na tento úkon splnomocnil.
Pozor na možné zneužívanie plomby na liste vlastníctva
V poslednej dobe sa objavili prípady, kedy sa kupujúci i predávajúci nehnuteľností stali obeťami podvodov zo strany rôznych špekulantov. Tí sa často dozvedia o zámere predať nehnuteľnosť a zneužitím osobných údajov cudzej osoby podajú na súd návrh na konanie v súvislosti s vlastníckymi právami k danej nehnuteľnosti. Súd okamžite zabezpečí vyznačenie plomby na liste vlastníctva, pričom neskúma pravosť identity osoby, ktorá podanie podala. Prevod nehnuteľnosti v katastri z predávajúceho na kupujúceho je teda zablokovaný, hoci majú spísanú riadnu kúpnopredajnú zmluvu a vysporiadané finančné záväzky. Podvodníci potom oslovia kupujúceho prípadne predávajúceho, že za určitý „poplatok“ návrh zo súdu stiahnu a tým sa odstráni aj plomba z listu vlastníctva.
Ide v podstate o vydieranie, na ktoré páchatelia využívajú dieru v právnych predpisoch. Pokiaľ nebude táto situácia v príslušných zákonoch ošetrená zo strany zodpovedných inštitúcií, kontrolujte si radšej list vlastníctva počas transakcií s nehnuteľnosťami častejšie. Tento odstavec neberte, prosím, ako návod, ale ako varovanie, že aj takéto veci sa občas dejú.
Autor článku
Komentáre
Pridať komentár
Pozrite si aj naše inšpirácie
Je čierny gauč dobrou voľbou? Určite áno. Pozrite sa, ako dobre môže v miestnosti vyzerať a s čím všetkým sa dá kombinovať.
Nábytok z paliet si možno vyrobiť naozaj rýchlo, jednoducho a pomerne lacno. Stačí si prezrieť naše inšpirácie a uveríte, že paletové sedenie je štýlovým doplnkom každého exteriéru aj...
Svietnik nie je len praktickým pomocníkom, môže byť aj krásnou dekoráciou do bytu i domu. Neveríte? Pozrite si naše fotoinšpirácie.
Publikované dňa: 18.09.2018
Posledná aktualizácia:
V tejto kategórií nájdete aj:
Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...
List vlastníctva je doklad, ktorým sa preukazuje vzťah vlastníkov k nehnuteľnosti. Existujú však dva typy listu vlastníctva - jeden zdarma, druhý za poplatok. Aký je medzi nimi rozdiel?...
Vzor rezervačnej zmluvy nájdete na mnohých internetových stránkach, poďme si však objasniť, na čo taká zmluva slúži a aké práva a povinnosti z nej predávajúcim, kupujúcim či realitným...
Mám všetky papiere čo sa týka okolo domu ale mi nechcú prepísať na moje meno čo sa voči tomu obrátili na súd .Súd mne vihoviel a 89%mi bolo priznané. Čo oni aj zapísali do katastra ale list vlastníctva od toho nemám .
Môže exekutor počas v kladu na katastri,zrušiť konanie?
Plomba vyznacená na základe X-107/2021 co to znamena na LV
Viem zistit aj predmet zaznamu plomby Z ak nie som vlastnikom nehnutelnosti len chcem zistit druh zmeny?
Dakujem, Andrea.
Pekný deň. Mňa zaujíma čo je obsahom plomby na rodinný dom Cerová č. 366 číslo plomby : Z-120/2023.
Ďakujem R.D.
Moja nehnutelnost Bola podvodnikom uplatkarom zmanipulovana c 339nehnutelnost Male Bosany skolska c 698 ziadne predkupne pravo nema otom ze nejaky podiel kupil je to spinavost coma okradli o nehnutelnost predkupne pravo je overene dvomi pravnikmi on co nadobudol podiel vsetko na cierno podvodom uplatkarstvom tak
Dobrý deň viete mi prosím vysvetliť pojem plomba na základe V 28/2024 na liste vlastníctva (Kúpna zmluva)? Ďakujem