Chystáte sa búrať? Či už ste sa rozhodli odstrániť starú stodolu na novokúpenom pozemku, alebo vymeniť priečky v byte, nesmiete zabudnúť na povinnosti, ktoré vám vyplývajú zo zákona.
Zorientujte sa, kedy musíte stavebný úrad žiadať o povolenie na odstránenie stavby, kedy potrebujete stavebné povolenie a kedy vám postačí iba ohláška.
O povolenie na odstránení stavby si musíte zažiadať vždy, keď sa chystáte odstrániť stavbu, ktorú vlastníte. Výnimkou sú drobné stavby, ku ktorým sa dostaneme nižšie. Pozor, žiadosť môže podávať zásadne vlastník stavby alebo jeho splnomocnený zástupca.
K žiadosti musíte priložiť aj všetky povinné prílohy, v inom prípade vám bude vrátená na doplnenie, čím sa celý proces schvaľovania podstatne predĺži. Po schválení žiadosti a fyzickom odstránení stavby nezabudnite následne na stavebnom úrade žiadať tiež o zrušenie zápisu stavby na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností.
Ako sme si povedali, žiadosť o odstránenie stavby môže podať len vlastník danej nehnuteľnosti, poprípade riadne splnomocnená osoba. K problémom zvykne dochádzať napríklad vtedy, keď zdedíte pozemok so starou stodolou alebo ho kúpite, no vlastník stavby nie je zároveň vlastník pozemku, od ktorého ste ho odkúpili. Tieto informácie by ste si preto mali zistiť ešte predtým, ako za pozemok zaplatíte. Všetko potrebné nájdete v katastri nehnuteľností.
Zbúrať nie je možné ani také stavby, na ktoré je uvalená plomba alebo sú zaťažené vecným bremenom. K týmto údajom sa dopátrate taktiež cez kataster nehnuteľností.
V tomto smere platí veľmi jednoduchá logika. Keď plánujete zbúrať stavbu, ktorú bolo možné postaviť bez stavebného povolenia, teda len na základe ohlášky, nepotrebujete ani povolenie na jej odstránenie. Hovoríme o drobných stavbách, pri ktorých zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m – záhradný altánok, kôlňa, garáž atď. Druhým prípadom sú drobné stavby s celkovou rozlohou do 25 m² a hĺbkou max. 3m. – studne, pivnice atď. V tomto prípade ste stavebnému úradu povinní podať iba ohlásenie o odstránení drobnej stavby a počkať na jeho písomné vyjadrenie – súhlas.
Pojem „búracie povolenie“ nie je síce úplne správny, resp. stavebný zákon nič také nepozná. Ľudia ho však často zvyknú používať ako synonymum k povoleniu alebo rozhodnutiu o odstránení stavby. Týmto sa nemusí extrémne zaťažovať, oba pojmy opisujú to isté. Povolenie na odstránenie stavby vydáva rovnaký úrad, ktorý vydal stavebné povolenie na jej realizáciu, teda stavebný úrad.
Na stavebný úrad zašlete žiadosť na odstránenie stavby s priloženými povinnými prílohami. Jej vzor nájdete aj na internete. Niektoré weby ho ponúkajú za symbolický poplatok, niektoré i zadarmo. Ak chcete mať istotu, že používate aktuálne a správne tlačivo, vyžiadajte si ho radšej osobne na stavebnom úrade.
Žiadosť musí obsahovať:
Povinné prílohy k žiadosti na odstránenie stavby
Pokiaľ si splníte všetky vaše povinnosti v súvislosti s búracími prácami, teda odovzdáte kompletne a správne vyplnenú žiadosť a k nej priložíte všetky potrebné prílohy, a ak budete mať všetko v poriadku, stavebný úrad je povinný do 7 dní začať stavebné konanie. Na schválenie alebo zamietnutie búracích prác má následne 30 dní.
Táto lehota platí len vtedy, keď je možné rozhodnúť na základe dokladov, ktoré ste úradu predložili. V takzvaných zložitých prípadoch môže stavebný úrad lehotu predĺžiť až na 60 dní. O predĺžení lehoty musíte byť upovedomení písomnou formou. Stavebný úrad je zároveň povinný uviesť objektívne dôvody, prečo nie je možné rozhodnúť v riadne stanovenej lehote 30 dní.
Pred samotným búraním musíte danú stavbu odpojiť od prívodu elektriny, plynu a vody. To však môže zasiahnuť aj do života vašich susedov. Preto je dopredu potrebné zistiť, či odpojenie prípojok zasiahne okolité nehnuteľnosti. Ak áno, musíte si vyžiadať vyjadrenie príslušných orgánov a samozrejme i písomný súhlas všetkých, ktorých sa vaše práce akokoľvek dotknú, a to priložiť k žiadosti o povolenie na odstránenie stavby.
Pri odstraňovaní stavby, ktorá sa nachádza v radovej zástavbe, budete potrebovať aj statický posudok o okolitých nehnuteľnostiach. Posudok musí preukázať stabilitu ich nosných konštrukcií a mechanickú odolnosť. Aj tento dokument je súčasťou žiadosti na búranie.
Pod chránené rezervácie nespadajú len prírodné oblasti, ale taktiež pamiatkové zóny. Či už stavba, ktorú sa chystáte búrať, stojí v pamiatkovej zóne, alebo je ona sama chránenou pamiatkou, poprípade sa nachádza v chránenej prírodnej oblasti (pozor, ide aj o stavby, ktoré stoja napr. v blízkosti vodných tokov), na jej odstránenie potrebujete stanovisko príslušného krajského pamiatkového úradu. Tento dokument musí byť súčasťou žiadosti, ktorú podáte na stavebný úrad.
Stavbu môžete odstrániť svojpomocne alebo prostredníctvom špecializovanej firmy. V druhom prípade ste do žiadosti o vydanie povolenia povinní uviesť názov a sídlo danej spoločnosti. Ak sa však do búrania pustíte na vlastnú päsť, musíte si zohnať odborný stavebný dozor, teda osobu ktorá dohliadne na bezpečný priebeh všetkých prác. Úplne sami jednoducho búrať nesmiete, pretože nejde o úplne nenáročnú činnosť. Do žiadosti nezabudnite uviesť meno a adresu človeka, ktorý zastane úlohu odborného dozoru, a tiež jeho písomné prehlásenie.
Stavebný odpad vám síce reálne vznikne až po zbúraní stavby, myslieť však naň musíte už pred podaním žiadosti na stavebný úrad. Pri búraní sa stávate automaticky pôvodcom odpadu, z čoho pre vás vzniká povinnosť jeho riadneho odstránenia. Súčasťou žiadosti je tiež údaj o spôsobe nakladania s odpadom z búracích prác a zabezpečenie jeho odstránenia. Preto potrebujete vedieť už dopredu, ako presne zlikvidujete vzniknutý stavebný odpad.
Pozor, odpad z búracích prác už nespadá medzi drobné stavebné odpady, preto je jeho likvidácia spoplatnená. Najčastejším riešením je využitie veľkokapacitných kontajnerov. Za odvoz 2 m³ čistého stavebného odpadu, čo v prepočte vychádza na cca 2,5 t, zaplatíte za odvoz v priemere okolo 150 eur + DPH. Za každú ďalšiu tonu si zvyknú firmy účtovať približne 20 – 30 eur + DPH. Presná suma závisí od konkrétnej firmy aj mesta.
Špeciálnou kategóriou je nebezpečný odpad. Pri búracích prácach sa stretnete hlavne s dobre známym azbestom na strešných krytinách. Podľa zákona ho môže odstrániť len firma s povolením od Úradu verejného zdravotníctva SR. Ak si túto povinnosť nesplníte, hrozí vám poriadne mastná pokuta, ktorá sa pri fyzických osobách pohybuje okolo 2 500 eur, pri právnických sa môže vyšplhať až na 120 000 eur! Navyše, aj po jej zaplatení budete povinní azbest odstrániť zákonným spôsobom.
Rekonštruujete alebo ste sa pustili do jarného upratovania, teraz stojíte nad kopou tehál, dosák, lepeniek a iného odpadu, a neviete kam s ním? Pozrite sa, ako s ním správne naložiť a koľko vás bude stáť jeho likvidácia.
Čítať celý článokAko to už býva, nič nie je zadarmo, čo platí aj pri podávaní žiadosti na odstránenie stavby. Súčasťou žiadosti je zaplatenie správneho poplatku, ktorý uhradíte priamo v pokladni na mestskom alebo obecnom úrade. Pre fyzické osoby je to 20, pre právnické osoby, firmy či združenia 50 eur.
Spoplatnené je aj vydanie niektorých dokumentov, ktoré ste povinní priložiť k žiadosti. List vlastníctva vás vyjde na 8 eur, rovnako stojí aj kópia katastrálnej mapy. Najdrahšou záležitosťou je odborný statický posudok, ktorý potrebujete pri búraní stavieb v radových zástavbách. Jeho cena sa pohybuje od 50 do 70 eur.
Búracie práce v paneláku sú trochu iným prípadom, keďže nebudete likvidovať celý dom, ale iba niektoré z priečok. Povolenie na odstránenie stavby sa vás teda netýka, pri niektorých úkonoch ste však povinní podať stavebné ohlásenie alebo zažiadať o stavebné povolenie. Ktoré z nich budete potrebovať závisí od toho, čo presne sa chystáte búrať.
Podľa stavebného zákona ste povinní podať iba stavebné ohlásenie pri búracích prácach na deliacich (nenosných) priečkach a tiež takých, ktorými sa zásadne nemení vzhľad stavby alebo účel bývania (napr. výmena okien za rovnako veľké okná).
Stavebné povolenie potrebujete vo chvíli, keď budete búrať niektorú z nosných priečok či jej časť, alebo búracie práce podstatne zmenia vzhľad stavby. S týmto prípadom sa stretnete najčastejšie pri výmene okien za väčšie. Stavebné povolenie potrebujete tiež pri akýchkoľvek búracích prácach v byte, ktorý sa nachádza v pamiatkovej zóne.
Milujem prírodu so všetkým, čo v nej rastie a žije. Som vyštudovaná učiteľka pre najmenších drobcov, ktorú však zlákalo písanie, zvieratá a život...
Červená spálňa: Voľba pre ľudí, ktorým nechýba odvaha
Červená do spálne? Áno, či nie? Ak patrí k vašim obľúbeným, nemali by ste sa jej vyhýbať ani v spálni. Naše inšpirácie vás o tom presvedčia.
Úložný priestor v kuchyni
Tieto šikovné triky vám pomôžu vytvoriť si kuchyňu snov plnú úložných priestorov, ktoré vás nebudú stáť hotový majetok.
Závesy sa hodia do každej izby. Neveríte?
Máte doma závesy? Hodia sa nielen do obývačky či spálne, ale aj do detskej izby a kuchyne. Sú dekoračným doplnkom, ktorý dodá miestnosti svojský ráz.
Ako vybrať príbor aj pre deti? Poteší sada Berndorf Sandrik či SolaViete, koľko kusový príbor potrebujete a po akom type príboru by ste mali siahnuť? Toto a ešte oveľa viac sa dozviete v nasledujúcich riadkoch.
Trvanlivosť (mrazených) potravín. Pomôže tabuľka s dátumami spotrebyViete však, aký je rozdiel medzi označeniami záručnej doby a ktoré potraviny je možné konzumovať aj po uplynutí záruky? Dozviete sa to v našom článku.
Údržba vinylovej a laminátovej plávajúcej podlahy. Skúste ocot!V tomto článku sme sa zamerali hlavne na praktické rady ohľadom údržby vinylových a laminátových podláh. Zároveň vás upozorníme na to, čomu by ste sa mali vyhýbať. Čítajte ďalej.
01/12/2021 17:54Mam zaujem o buranie prace
01/12/2021 17:55Toto je moje cislo 0911582327